Έτοιμα και Χωρίς Ρεύμα Γιατί οι Συνδέσεις της ΑΗΚ Καθυστερούν Νέες Κατοικίες στην Πάφο

Το χειρότερο τηλεφώνημα της δουλειάς

Υπάρχει μια συζήτηση στην ανάπτυξη ακινήτων για την οποία κανείς δεν σε προειδοποιεί, και δεν είναι αυτή για τα λεφτά. Είναι εκείνη όπου το σπίτι είναι έτοιμο, τα κλειδιά κομμένα, η λίστα των ατελειών έχει καταλήξει σε ένα πορτάκι ντουλαπιού, και πρέπει να πεις στους ανθρώπους που το αγόρασαν ότι δεν μπορούν να μετακομίσουν επειδή δεν υπάρχει ρεύμα, και ότι δεν ξέρεις πότε θα υπάρξει. Δεν μπορείς να τους δώσεις ημερομηνία. Δεν μπορείς να τους δώσεις λόγο που να ακούγεται σαν λόγος. Συνήθως έχουν δώσει προειδοποίηση σε ενοίκιο ή έχουν πουλήσει σπίτι στην Αγγλία βασισμένοι σε μια ημερομηνία παράδοσης, και αυτό που στέκεται ανάμεσα σε αυτούς και το σαλόνι τους είναι μια ουρά μέσα σε έναν οργανισμό με τον οποίο δεν έχουν μιλήσει ποτέ.

Στις 4 Νοεμβρίου η Cyprus Mail δημοσίευσε κείμενο της δικηγόρου Ελένης Φιλίππου με τίτλο «Finished, but not deliverable: homes without electricity». Ανέφερε συγκεκριμένα την Πάφο, και περιέγραφε κτίριο του οποίου η αίτηση σύνδεσης υποβλήθηκε το 2024, οι αγοραστές του οποίου έπρεπε να μετακομίσουν στα τέλη Νοεμβρίου 2026, και όπου μέχρι τα μέσα Οκτωβρίου η Αρχή Ηλεκτρισμού δεν είχε ξεκινήσει τις εργασίες. Το διαβάσαμε δύο φορές. Όχι επειδή κάτι από αυτά μας εξέπληξε, αλλά επειδή κάποιος επιτέλους κατέγραψε δημόσια αυτό που κάθε κατασκευαστής σε αυτή την πλευρά του νησιού λέει ιδιωτικά και σχεδόν κανείς δεν λέει επισήμως, για τον λογικό λόγο ότι το να ενοχλείς την ΑΗΚ δεν είναι στρατηγική για να συνδεθείς γρηγορότερα.

Ας το πούμε λοιπόν επισήμως, αφού δεν παραθέτουμε κανέναν και δεν έχουμε εκκρεμή σύνδεση που να φοβόμαστε μήπως χάσουμε. Η σύνδεση ρεύματος είναι πλέον το λιγότερο προβλέψιμο στοιχείο μιας οικιστικής κατασκευής στην Πάφο. Όχι η άδεια. Όχι η τιμή του σκυροδέματος. Όχι τα εργατικά. Το ρεύμα. Και επειδή σχεδόν τίποτα δεν έχει δημοσιευθεί για τον τρόπο που τρέχει στην πράξη η διαδικασία, οι αγοραστές υπογράφουν συμβόλαια με ημερομηνίες παράδοσης χωρίς να έχουν την παραμικρή ιδέα ότι υπάρχει αυτός ο κίνδυνος.

Δύο εντελώς διαφορετικές δουλειές με το ίδιο όνομα

Ρωτήστε γύρω σας και θα σας πουν ότι η σύνδεση ρεύματος στην Κύπρο παίρνει τέσσερις με οκτώ εβδομάδες, ότι η εγγύηση είναι εκατό ή διακόσια ευρώ, και ότι ένας νέος μετρητής κοστίζει κάτι πάνω από €350. Κάθε κομμάτι αυτής της απάντησης είναι αληθινό, και για ένα νέο σπίτι σε νέο δίκτυο είναι σχεδόν άχρηστο. Περιγράφει μια διαφορετική δουλειά που απλώς μοιράζεται το ίδιο όνομα.

Η πρώτη περίπτωση είναι παροχή που μπορεί να ληφθεί από το δίκτυο που υπάρχει ήδη στον δρόμο. Το καλώδιο είναι εκεί, ο μετασχηματιστής έχει διαθέσιμη ισχύ, και αυτό που χρειάζεστε είναι μετρητής, λογαριασμός και επιθεώρηση. Αυτή είναι η δουλειά των τεσσάρων με οκτώ εβδομάδων, και όταν σας λένε ότι η σύνδεση στην Κύπρο είναι απλή υπόθεση, αυτό έχουν ζήσει προσωπικά, συνήθως μπαίνοντας σε υφιστάμενο διαμέρισμα.

Η δεύτερη περίπτωση είναι ανάπτυξη που χρειάζεται να κατασκευαστεί δίκτυο για να φτάσει σε αυτήν. Κάποιος πρέπει να σχεδιάσει την επέκταση, να αποκτήσει τα δικαιώματα για να περάσει πάνω από όποια γη βρίσκεται στη μέση, να παραγγείλει τον εξοπλισμό, να το κατασκευάσει και να το επιθεωρήσει. Αυτό δεν είναι διοικητική εργασία, είναι έργο πολιτικού μηχανικού με πολεοδομική συνιστώσα, και μετριέται σε χρόνια. Ένας αγοραστής που κοιτάζει οικόπεδο στην άκρη της Τάλας ή της Τσάδας ή της Κισσόνεργας βρίσκεται πολύ συχνά στη δεύτερη περίπτωση χωρίς να γνωρίζει ότι η δεύτερη περίπτωση υπάρχει.

Η ειλικρινής εκδοχή της ερώτησης «πόσο παίρνει η σύνδεση» είναι λοιπόν μια ερώτηση πίσω: υπάρχει δίκτυο στο σύνορο αυτού του οικοπέδου, το έχει ελέγξει κανείς, ή μαντεύουμε από το γεγονός ότι οι γείτονες έχουν φώτα;

Το χρονοδιάγραμμα, στάδιο προς στάδιο

Ακολουθεί η σειρά για τη δεύτερη περίπτωση όπως την περιγράφουν οι κατασκευαστές, με τις διάρκειες που δίνονται σήμερα. Την παρουσιάζουμε ολόκληρη επειδή δεν την έχουμε δει δημοσιευμένη πουθενά όπου θα κοίταζε ένας αγοραστής, και επειδή το σύνολο στο τέλος είναι το νούμερο που μετράει.

Απόψεις της Αρχής κατά τον διαχωρισμό της γης: τέσσερις με έξι μήνες. Πριν υπάρξουν οικόπεδα στο χαρτί, η Αρχή ρωτείται πού θέλει υποσταθμούς, δουλείες και διαδρομές καλωδίων. Κάντε λάθος εδώ και σχεδιάζετε ανάπτυξη που δεν μπορεί να τροφοδοτηθεί.

Το τμήμα μελετών: οκτώ με δέκα μήνες. Εδώ σχεδιάζεται η ίδια η επέκταση του δικτύου. Είναι επίσης το σημείο συμφόρησης που δηλητηριάζει όλα τα επόμενα, γιατί τίποτα πιο κάτω στην αλυσίδα δεν μπορεί να ξεκινήσει πριν τελειώσει αυτό.

Συναινέσεις γειτόνων: ένας με δύο μήνες, ή επ’ αόριστον. Αν το καλώδιο διασχίζει γη άλλου, αυτός ο άλλος πρέπει να συναινέσει. Όταν ο ιδιοκτήτης είναι εντοπίσιμος και λογικός, είναι τυπική διαδικασία. Όταν είναι περιουσία της δεκαετίας του 1960 μοιρασμένη σε έντεκα κληρονόμους, τέσσερις από τους οποίους είναι στο Λονδίνο και ένας έχει πεθάνει, δεν είναι τυπική διαδικασία και δεν υπάρχει κανένα χρονοδιάγραμμα για αυτήν.

Επίσημοι όροι: περίπου δύο μήνες αφότου υπάρξει η άδεια οικοδομής. Προσέξτε την εξάρτηση. Η Αρχή δεν εκδίδει όρους πριν υπάρχει η άδεια οικοδομής στο χέρι, που σημαίνει ότι όλη η διαδικασία του ρεύματος κάθεται πίσω από όλη τη διαδικασία της άδειας. Γράψαμε για το τι κοστίζει και πόσο παίρνει αυτή στα τέλη άδειας οικοδομής στην Κύπρο 2026, και οι δύο ουρές προστίθενται αντί να επικαλύπτονται.

Κατασκευή του δικτύου: οκτώ με δέκα μήνες. Εδώ είναι η λεπτομέρεια που εξηγεί το μεγαλύτερο μέρος του προβλήματος. Σύμφωνα με τις αναφορές, υπάρχει ένας εξωτερικός εργολάβος ανά επαρχία διαθέσιμος για αυτή τη δουλειά. Ένας. Σε μια χρονιά που οι άδειες οικοδομής στην Κύπρο αυξήθηκαν κατά 29,5 τοις εκατό στο πρώτο εξάμηνο του 2026, σε 4.401 εγκρίσεις, με τις πολυκατοικίες να τραβούν την άνοδο.

Τελική επιθεώρηση: περίπου ένας μήνας επιπλέον. Υποθέτοντας ότι υπάρχει διαθέσιμος επιθεωρητής.

Προσθέστε τα και βρίσκεστε γύρω στα δύο με δύο και μισό χρόνια από την πρώτη αίτηση μέχρι έναν μετρητή που δουλεύει. Αυτό δεν είναι ακραίο σενάριο και δεν είναι ιστορία τρόμου από φόρουμ. Είναι η κανονική πορεία της διαδικασίας, όπως την περιγράφουν άνθρωποι που τη ζουν επαγγελματικά, σε μια χρονιά που η αγορά δεν ήταν ποτέ πιο φορτωμένη.

Τι αγοράζει στην πραγματικότητα το τέλος επίσπευσης

Υπάρχει και πληρωμένη διαδρομή. Ένας κατασκευαστής μπορεί να καταβάλει τέλος επίσπευσης για εργασίες εκτός κανονικών ωρών, και στο χαρτί είναι μεταμορφωτικό: οι μελέτες πέφτουν σε κάτι σαν έναν μήνα και η κατασκευή του δικτύου σε δύο με τρεις. Το έχουμε χρησιμοποιήσει. Οι περισσότεροι σοβαροί κατασκευαστές εδώ το έχουν χρησιμοποιήσει, και πιστεύουμε ότι οι περισσότεροι θα συνεχίσουν, γιατί μερικές δεκάδες χιλιάδες ευρώ απέναντι σε ένα χρόνο της ζωής ενός αγοραστή δεν είναι δύσκολη απόφαση.

Αυτό που άλλαξε το 2026 είναι ότι η πληρωμή δεν αγοράζει πια αξιόπιστα ταχύτητα. Το κείμενο της Cyprus Mail καταγράφει κατασκευαστή που κατέβαλε πάνω από €40.000 περισσότερο από δύο μήνες πριν από τη δημοσίευση και ακόμα δεν είχαν ξεκινήσει έργα, με τη σύνδεση να αναμένεται περίπου δύο μήνες μετά από μια έναρξη που δεν είχε γίνει, αφήνοντας τους αγοραστές να κοιτάζουν τέσσερις με πέντε μήνες αναμονής μέσα σε ένα ολοκληρωμένο κτίριο. Η απάντηση που επιστρέφει στους κατασκευαστές που πληρώνουν είναι ότι λείπει προσωπικό ή λείπουν υλικά. Αυτό είναι μάλλον αληθινό. Είναι επίσης μια παραδοχή ότι το τέλος επίσπευσης έπαψε να είναι μηχανισμός προτεραιότητας και έγινε επιβάρυνση.

Θέλουμε να είμαστε δίκαιοι για την πίεση που δέχεται η Αρχή, γιατί είναι υπαρκτή και δεν την προκάλεσε η ίδια. Η ζήτηση στο νησί έφτασε σε ιστορικό υψηλό 1.372 μεγαβάτ στις τρεις παρά τέταρτο το απόγευμα της 23ης Ιουλίου φέτος, έναντι περίπου 1.251 μεγαβάτ διαθέσιμης συμβατικής παραγωγής τον Αύγουστο, με εκ περιτροπής διακοπές όταν παρουσίασαν βλάβη μονάδες στη Δεκέλεια και στο Βασιλικό. Ο ίδιος οργανισμός προειδοποίησε τον Νοέμβριο του 2025 ότι μια άνευ προηγουμένου αύξηση των αιτήσεων για φωτοβολταϊκά καθυστερούσε τις εγκαταστάσεις, κάτι που καλύψαμε όταν άλλαξαν οι κανόνες στα φωτοβολταϊκά στην Κύπρο 2026. Ένας οργανισμός που παλεύει να κρατήσει τα φώτα αναμμένα σε καύσωνα, να ανακαινίσει γερασμένες μονάδες, να απορροφήσει μια έκρηξη φωτοβολταϊκών και να συνδέσει ένα ρεκόρ κατασκευαστικής δραστηριότητας, είναι οργανισμός που κάτι θα άφηνε πίσω. Άφησε τις νέες συνδέσεις, γιατί οι νέες συνδέσεις είναι το μόνο κομμάτι της δουλειάς όπου όσοι υποφέρουν δεν έχουν ούτε διαπραγματευτική ισχύ ούτε λόγο στο θέμα.

Το μέρος που λείπει από το συμβόλαιο

Τώρα το κομμάτι που μετατρέπει ένα πρόβλημα υποδομών σε νομικό, και αξίζει να το καταλάβετε πριν υπογράψετε οτιδήποτε.

Το συμβόλαιό σας είναι μεταξύ εσάς και του κατασκευαστή. Ορίζει ημερομηνία παράδοσης και σχεδόν σίγουρα προβλέπει ρήτρα αν ο κατασκευαστής καθυστερήσει. Ο φορέας που στην πραγματικότητα προκαλεί την καθυστέρηση δεν είναι συμβαλλόμενο μέρος, δεν έχει υποχρέωση βάσει αυτού και δεν μπορεί να εναχθεί επ’ αυτού. Έτσι ο αγοραστής ζητά τη ρήτρα από τον κατασκευαστή, ο κατασκευαστής λέει ότι η καθυστέρηση της Αρχής ήταν ανωτέρα βία, και οι δύο μαλώνουν για το ποιος απορροφά μια ζημιά που δεν προκάλεσε κανένας από τους δύο.

Δύο πράγματα για αυτό το επιχείρημα. Πρώτον, όπως επισημαίνει η Φιλίππου, το κυπριακό δίκαιο δεν έχει γενική αρχή ανωτέρας βίας. Δεν υπάρχει υποκείμενος κανόνας που να απαλλάσσει από εκπλήρωση όταν μεσολαβήσει κάτι απρόβλεπτο. Ζει ή πεθαίνει στη διατύπωση της ρήτρας που υπογράψατε. Αν η ρήτρα καλύπτει ρητά καθυστέρηση από δημόσια αρχή ή οργανισμό κοινής ωφέλειας, ο κατασκευαστής μάλλον καλύπτεται. Αν αναφέρεται αόριστα σε «γεγονότα πέραν του ελέγχου του κατασκευαστή», είναι συζητήσιμο, που είναι ο ευγενικός τρόπος να πεις ότι είναι ακριβό και αργό να το μάθεις.

Δεύτερον, ο χάρτης εξυπηρέτησης πελατών της Αρχής είναι πιο λεπτός από όσο φαίνεται. Δεσμεύεται για προσφορά μέσα σε 30 εργάσιμες ημέρες και καταβάλλει €34,17 αποζημίωση όταν αστοχεί. Διαβάστε το πεδίο εφαρμογής και η δέσμευση ισχύει όπου η παροχή μπορεί να ληφθεί από το υφιστάμενο δίκτυο. Τα νέα δίκτυα, η περίπτωση που παράγει όλη τη δυστυχία, μένουν έξω. Το μόνο δημοσιευμένο πρότυπο εξυπηρέτησης σε όλη την αλυσίδα δεν καλύπτει το κομμάτι της αλυσίδας που αστοχεί, και η αποζημίωση για την αστοχία είναι ποσό που θα ξοδεύατε σε ένα γεύμα.

Γι’ αυτό η λογική κίνηση είναι να αντιμετωπίσετε το θέμα στο συμβόλαιο πριν γίνει διαφορά, και γι’ αυτό βάζουμε τον κίνδυνο σύνδεσης μαζί με τα άλλα που λέμε στον κόσμο να προσέχει στην αγορά ακινήτου επί σχεδίου στην Πάφο. Η έκθεση βρίσκεται στις πωλήσεις επί σχεδίου: 1.956 τέτοιες πωλήσεις καταγράφηκαν στην Κύπρο στο τρίτο τρίμηνο του 2026, αυξημένες 49 τοις εκατό, και καθεμιά τους έχει μέσα μια ημερομηνία παράδοσης.

Και τώρα το ίδιο κάνει και το νερό

Η ιστορία του ρεύματος έχει έναν δίδυμο αδελφό που τραβά λιγότερη προσοχή. Μετά τη μεταρρύθμιση της τοπικής αυτοδιοίκησης του 2024, η υδροδότηση ανήκει στους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης, που κληρονόμησαν τις καθυστερήσεις και τα γερασμένα δίκτυα μαζί με την ευθύνη. Εγκρίσεις υδρομετρητών για νέες κατοικίες που έβγαιναν σε μέρες τώρα παίρνουν μήνες σε ορισμένες επαρχίες, μεταξύ αυτών και στην Πάφο.

Ένα σπίτι χωρίς νερό είναι εξίσου μη παραδοτέο με ένα σπίτι χωρίς ρεύμα, και οι δύο καθυστερήσεις δεν μπαίνουν ευγενικά στην ίδια ουρά η μία μετά την άλλη. Τρέχουν παράλληλα και σας κρατά όμηρο η πιο αργή. Η Πάφος είναι επίσης η επαρχία με την πιο σφιχτή υδατική κατάσταση στο νησί, κάτι που αναλύσαμε στη λειψυδρία στην Κύπρο, άρα ο ίδιος αναδιοργανωμένος φορέας καλείται να συνδέσει αριθμό ρεκόρ νέων κατοικιών ενώ δελτιοποιεί όσο νερό ήδη παρέχει.

Το μοτίβο είναι το ίδιο και στις δύο περιπτώσεις. Ένα ρεκόρ κατασκευαστικής δραστηριότητας σπρώχνεται μέσα από διαδικασίες κοινής ωφέλειας που είχαν μέγεθος για μια πιο ήσυχη δεκαετία, και το κόστος της αναντιστοιχίας προσγειώνεται σε όποιον είναι τελευταίος στην αλυσίδα, που είναι πάντα η οικογένεια με το δάνειο και το φορτηγό της μετακόμισης.

Τι κάνουμε εμείς για αυτό

Δεν μπορούμε να διορθώσουμε τη στελέχωση της Αρχής, άρα όσα ακολουθούν είναι απλώς ο τρόπος με τον οποίο προσπαθούμε να μην προσγειωθεί αυτό πάνω σε έναν αγοραστή ως έκπληξη. Δεν είναι έξυπνο και δεν είναι μυστικό. Είναι κυρίως άρνηση να αφήσουμε το ερώτημα για αργότερα.

Διαπιστώνουμε σε ποια περίπτωση βρίσκεται ένα οικόπεδο πριν δεσμευτούμε σε αυτό. Υπάρχει δίκτυο στο σύνορο, έχει ο μετασχηματιστής περιθώριο, και αν όχι, ποιανού γη διασχίζει η επέκταση. Ένα οικόπεδο που είναι φτηνό επειδή βρίσκεται λίγο πιο πέρα από το δίκτυο δεν είναι φτηνό, είναι ένα δεκαοκτάμηνο δικαίωμα πάνω σε ένα πρόβλημα. Προτιμούμε να πληρώσουμε περισσότερα για χώρο που μπορεί να τροφοδοτηθεί.

Τρέχουμε τη διαδικασία της Αρχής παράλληλα με όλα τα άλλα και όχι στο τέλος. Ο πειρασμός είναι να αντιμετωπίσεις τη σύνδεση ως εργασία φινιρίσματος, κάτι που τακτοποιείς όταν στεγνώσει ο σοβάς. Έτσι αντιμετωπισμένη γίνεται η κρίσιμη διαδρομή, και το κτίριο κάθεται εκεί και κοστίζει χρήματα ενώ μια μελέτη κάθεται σε μια ουρά.

Δίνουμε στους αγοραστές ημερομηνία παράδοσης για το κτίριο και ξεχωριστή, ειλικρινή τοποθέτηση για τη σύνδεση, μαζί με το ενδεχόμενο οι δύο να μην συμπέσουν. Ο κόσμος μπορεί να προγραμματίσει γύρω από άσχημα νέα. Δεν μπορεί να προγραμματίσει γύρω από μια σίγουρη ημερομηνία που αποδεικνύεται εικασία, και η ζημιά που κάνει μια χαμένη ημερομηνία σε μια σχέση είναι δυσανάλογη με τις εβδομάδες που αφορά.

Ελέγχουμε έγκαιρα την εικόνα του πιστοποιητικού τελικής έγκρισης, γιατί η σύνδεση κάθεται μέσα στο ευρύτερο πλαίσιο συμμόρφωσης που κρίνει και αν μπορεί να εκδοθεί τίτλος. Αν δεν έχετε περάσει από αυτό το μηχανισμό, είναι στους τίτλους ιδιοκτησίας στην Πάφο, και το μάθημα είναι το ίδιο: τα χαρτιά που κανείς δεν θέλει να σκέφτεται κατά την κατασκευή είναι τα χαρτιά που κρίνουν αν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτό που πληρώσατε.

Και πληρώνουμε το τέλος επίσπευσης. Ακόμα και σε μια χρονιά που δεν αγοράζει ό,τι αγόραζε, η αριθμητική βγαίνει. Η εναλλακτική είναι να ζητήσεις από μια οικογένεια να νοικιάζει για έναν ακόμα χειμώνα.

Τέσσερις ερωτήσεις πριν υπογράψετε

Αν αγοράζετε νέα κατοικία στην Πάφο φέτος, αυτές είναι οι ερωτήσεις που θα θέλαμε να μας γίνουν, και οι απαντήσεις είναι αξιοπρεπές τεστ για το αν ο άνθρωπος απέναντί σας γνωρίζει το δικό του έργο.

Έχει υποβληθεί η αίτηση ρεύματος, και πότε; Ζητήστε την ημερομηνία. Μια ανάπτυξη με παράδοση το επόμενο καλοκαίρι της οποίας η αίτηση μπήκε αυτό το φθινόπωρο σας λέει κάτι, ό,τι κι αν γράφει το έντυπο. Κατασκευαστής που δεν μπορεί να παρουσιάσει την ημερομηνία δεν τη διαχειρίζεται.

Υφιστάμενο δίκτυο ή νέο δίκτυο; Αν η απάντηση είναι νέο δίκτυο, ρωτήστε σε ποιο στάδιο βρίσκεται: απόψεις, μελέτες, συναινέσεις, όροι, κατασκευή, επιθεώρηση. Όποιος κάνει τη δουλειά μπορεί να ονομάσει το στάδιο χωρίς να το κοιτάξει.

Έχει καταβληθεί το τέλος επίσπευσης, και τι άλλαξε; Αυτό ξεχωρίζει τους κατασκευαστές που διαχειρίζονται τη διαδικασία από εκείνους που υπέβαλαν ένα έντυπο και άρχισαν να ελπίζουν.

Τι λέει ακριβώς η ρήτρα καθυστέρησης; Όχι τι λέει ο πωλητής ότι σημαίνει. Βάλτε τον δικό σας δικηγόρο να διαβάσει αν εξαιρείται ρητά η καθυστέρηση από δημόσια αρχή ή οργανισμό κοινής ωφέλειας, ποια είναι η ρήτρα, πότε αρχίζει να τρέχει και τι γίνεται αν το κτίριο είναι ολοκληρωμένο αλλά αδύνατο να χρησιμοποιηθεί. Μια απάντηση σε αυτό το τελευταίο πριν την υπογραφή αξίζει περισσότερο από οποιαδήποτε διαπραγμάτευση στην τιμή. Οι υπόλοιποι έλεγχοι που αξίζει να γίνουν είναι στο πώς να επιλέξετε κατασκευαστή στην Πάφο.

Πού καταλήγουμε

Η άποψή μας, και την κρατάμε αρκετά σταθερά: ο όρος ανωτέρα βία κάνει εδώ πολλή δουλειά που δεν την έχει κερδίσει, και βγάζει τους πάντες από το κάδρο.

Η ανωτέρα βία είναι για το απρόβλεπτο. Μια συμφόρηση συνδέσεων δεν είναι απρόβλεπτη. Είναι η αριθμητική ενός εξωτερικού εργολάβου ανά επαρχία απέναντι σε 4.401 άδειες οικοδομής σε έξι μήνες, σε αύξηση 49 τοις εκατό των πωλήσεων επί σχεδίου, σε ρεκόρ 1.681 πωλητήρια έγγραφα μόνο τον Σεπτέμβριο και σε μια έκρηξη φωτοβολταϊκών που είχε επισημανθεί δημόσια έναν χρόνο πριν. Κάθε ένα από αυτά τα νούμερα δημοσιεύθηκε. Κανένα δεν εμφανίστηκε από τη μια μέρα στην άλλη. Μια έλλειψη που μπορείς να υπολογίσεις εκ των προτέρων είναι απόφαση χωρητικότητας, όχι θεομηνία, και ντύνοντάς την ως θεομηνία αφαιρείς το μόνο πράγμα που θα μπορούσε να τη διορθώσει, δηλαδή κάποιον να λογοδοτεί για την ημερομηνία.

Θεωρούμε επίσης ότι η λύση είναι άδοξη και μικρή. Η λίστα της Φιλίππου είναι σωστή και δεν χρειάζεται καμία νέα νομοθεσία για κανένα σημείο της: δημοσίευση δεσμευτικών χρονοδιαγραμμάτων για κάθε στάδιο, συμπεριλαμβανομένων των νέων δικτύων, ώστε μια καθυστέρηση να αποδίδεται σε ένα κατονομασμένο βήμα και όχι στη μοίρα, περισσότεροι από έναν εξωτερικοί εργολάβοι ανά επαρχία, αρκετοί μηχανικοί για να καθαρίσει η ουρά των μελετών, γιατί όλα τα επόμενα κληρονομούν αυτή την καθυστέρηση, και αρκετοί επιθεωρητές ώστε ένα έτοιμο δίκτυο να μην περιμένει έναν μήνα για να το κοιτάξει κάποιος. Αυτό είναι ζήτημα στελέχωσης και προμηθειών με μια τιμή πάνω του, και η τιμή είναι πολύ μικρότερη από το κόστος που σηκώνουν ήδη νοικοκυριά που πληρώνουν ενοίκιο και δόση μαζί.

Θα πηγαίναμε ένα βήμα πιο πέρα, και δεχόμαστε ότι αυτό πάει κόντρα στο δικό μας συμφέρον. Πιστεύουμε ότι οι κατασκευαστές θα έπρεπε να υποχρεούνται να αποκαλύπτουν γραπτώς την κατάσταση σύνδεσης ρεύματος και νερού κατά την πώληση, σε απλή γλώσσα, στάδιο προς στάδιο. Όχι επειδή οι περισσότεροι κατασκευαστές το κρύβουν, αλλά επειδή όσοι δεν το διαχειρίζονται σωστά δεν θα έπρεπε να έχουν πού να κρυφτούν, και τώρα η αγορά δεν μπορεί να διακρίνει τον κατασκευαστή που υπέβαλε αίτηση το 2024 από εκείνον που θα την υποβάλει αφού μπει η στέγη. Η αποκάλυψη θα τους ξεχώριζε, και θα προτιμούσαμε να ανταγωνιζόμαστε σε μια αγορά που το κάνει.

Μέχρι να αλλάξει κάτι, βάλτε την ερώτηση «πότε θα συνδεθεί» μέσα στα πρώτα πράγματα που ρωτάτε για μια νέα κατοικία στην Κύπρο και όχι στα τελευταία. Το κτίριο είναι το εύκολο μέρος. Μπορούμε να χτίσουμε σπίτι στην Πάφο σε ποιότητα για την οποία είμαστε περήφανοι και να το παραδώσουμε σε ημερομηνία που επιλέξαμε εμείς. Αυτό που δεν μπορούμε, και που κανένας κατασκευαστής εδώ δεν μπορεί να σας υποσχεθεί ειλικρινά, είναι να ανάψουμε μόνοι μας τα φώτα.

Τα χρονοδιαγράμματα, τα τέλη και τα στοιχεία του χάρτη εξυπηρέτησης που περιγράφονται εδώ προέρχονται από δημόσιες αναφορές και μαρτυρίες του κλάδου διαθέσιμες στις αρχές Νοεμβρίου 2026, κυρίως από τη νομική στήλη της Cyprus Mail της 4ης Νοεμβρίου 2026, και είναι ενδεικτικά και όχι επίσημα. Οι διάρκειες των σταδίων διαφέρουν σημαντικά ανά χώρο και επαρχία. Αυτό δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Επιβεβαιώστε την τρέχουσα κατάσταση για τη δική σας ανάπτυξη με την Αρχή Ηλεκτρισμού Κύπρου και τον Επαρχιακό Οργανισμό Αυτοδιοίκησης Πάφου, και βάλτε οποιαδήποτε ρήτρα καθυστέρησης ή ανωτέρας βίας να ελεγχθεί από τον δικό σας ανεξάρτητο δικηγόρο πριν υπογράψετε.