Το Net Metering Έκλεισε Φωτοβολταϊκά στην Κύπρο το 2026

Η στέγη που έπαψε να αποδίδει

Μια πελάτισσά μας στον Χλώρακα μας τηλεφώνησε τον Μάρτιο. Έχει ένα σύστημα πέντε κιλοβάτ που τοποθετήσαμε στη στέγη της το 2022, και για τρεις χειμώνες έκανε ακριβώς αυτό που της είχαν πει. Μάζευε μονάδες τους ήπιους μήνες, τις ξόδευε στο κλιματιστικό τον Αύγουστο, και ο ετήσιος λογαριασμός της ρεύματος κατέληγε σχεδόν στο μηδέν. Μετά ήρθε ο λογαριασμός του Φεβρουαρίου και το πλεόνασμα που είχε συσσωρεύσει είχε εξαφανιστεί. Δεν ξοδεύτηκε. Μηδενίστηκε. Δεν υπήρχε σημείωση στον λογαριασμό, ούτε επιστολή πριν από αυτόν.

Δεν ήταν η μόνη. Χιλιάδες νοικοκυριά σε όλη την Κύπρο άνοιξαν τον ίδιο λογαριασμό και βρήκαν το ίδιο πράγμα, και αυτό συνέβη μέσα σε μια πολύ μεγαλύτερη αλλαγή που οι περισσότεροι αγοραστές κατοικίας εδώ ακόμη δεν γνωρίζουν. Το net metering, η ρύθμιση που έκανε ένα φωτοβολταϊκό στη στέγη στην Κύπρο σχεδόν άδεια κοπής χρήματος, έκλεισε για νέες αιτήσεις στις 31 Δεκεμβρίου 2025. Αυτό που το αντικατέστησε την 1η Ιανουαρίου είναι μια διαφορετική πρόταση με διαφορετική αριθμητική, και ανταμείβει ένα διαφορετικό είδος εγκατάστασης.

Χτίζουμε σπίτια στην Πάφο, άρα αυτό δεν είναι θεωρητικό ζήτημα πολιτικής για εμάς. Κάθε βίλα που παραδίδουμε έχει σύστημα στη στέγη και έναν αγοραστή που θέλει να ξέρει τι θα του εξοικονομήσει. Η ειλικρινής απάντηση το 2026 είναι αρκετά πιο περίπλοκη από ό,τι ήταν το 2023, και όποιος σας δώσει μια απλή απάντηση είτε δεν έχει παρακολουθήσει τις εξελίξεις είτε σας πουλά πάνελ.

Τι άλλαξε πραγματικά την 1η Ιανουαρίου

Με το net metering, ο μετρητής γύριζε ανάποδα. Εξήγατε μια μονάδα το μεσημέρι, εισάγατε μια μονάδα στις εννιά το βράδυ, και οι δύο αλληλοακυρώνονταν στη λιανική τιμή. Το ρεύμα που στέλνατε στο δίκτυο άξιζε ακριβώς όσο κόστιζε το ρεύμα που παίρνατε πίσω από αυτό. Αυτός είναι εξαιρετικά γενναιόδωρος διακανονισμός, και γι’ αυτό η Κύπρος έκλεισε το 2025 με 93.490 συστήματα net metering στις στέγες της, συνολικής ισχύος περίπου 447 μεγαβάτ, σύμφωνα με την Αρχή Ηλεκτρισμού Κύπρου. Σχεδόν 20.000 από αυτά τοποθετήθηκαν μόνο μέσα στο 2025.

Το net metering για τα νοικοκυριά και το net billing για τα εμπορικά συστήματα έκλεισαν και τα δύο στα τέλη του 2025. Από την 1η Ιανουαρίου 2026 οι νέες εγκαταστάσεις εντάσσονται σε ένα πλαίσιο αυτοκατανάλωσης με βάση την αγορά, που σχεδίασε η Ρυθμιστική Αρχή Ενέργειας Κύπρου μετά το πλήρες άνοιγμα της αγοράς ηλεκτρισμού την 1η Οκτωβρίου 2025. Το πρακτικό αποτέλεσμα είναι ότι η μονάδα που εξάγετε δεν αξίζει πλέον όσο η μονάδα που εισάγετε. Αξίζει κάτι πιο κοντά στη χονδρική τιμή της στιγμής που την εξάγατε, και η στιγμή που την εξάγετε είναι η στιγμή που η χονδρική τιμή στην Κύπρο βρίσκεται στο χαμηλότερο σημείο της.

Έχετε τώρα τρεις δρόμους για το πλεόνασμα. Μπορείτε να υπογράψετε διμερές συμβόλαιο με προμηθευτή ηλεκτρισμού με όρους που συμφωνείτε. Μπορείτε να μπείτε σε έναν φορέα σωρευτικής εκπροσώπησης που δεσμεύει την παραγωγή σας μαζί με άλλων και την πουλά στην αγορά. Ή μπορείτε να μην εξάγετε καθόλου και απλώς να καταναλώνετε ό,τι παράγετε. Τα υφιστάμενα συμβόλαια net metering παραμένουν σε ισχύ, κάτι που μετρά πολύ αν αγοράζετε μεταπωλούμενο ακίνητο με σύστημα ήδη τοποθετημένο, και επανερχόμαστε σε αυτό παρακάτω.

Οι λογαριασμοί του Φεβρουαρίου και ο κανόνας των 36 μηνών

Ο μηδενισμός των μονάδων είναι ξεχωριστή ιστορία που μπλέχτηκε με την αλλαγή του καθεστώτος, και αξίζει να την καταλάβετε γιατί λέει κάτι για το πόσο καλά επικοινωνήθηκαν όλα αυτά.

Η Αρχή Ηλεκτρισμού επικαλείται τροποποίηση του σχεδίου του Υπουργείου Ενέργειας που εγκρίθηκε από το Υπουργικό Συμβούλιο τον Μάρτιο του 2023. Βάσει αυτής, τα τυπικά οικιακά συστήματα έχουν όριο 36 μηνών, και στον τελευταίο λογαριασμό αυτών των 36 μηνών κάθε συσσωρευμένο πλεόνασμα μηδενίζεται. Η Αρχή εφάρμοσε μία κοινή ημερομηνία εκκαθάρισης για όλα τα συστήματα, οπότε οι περίοδοι χρέωσης Φεβρουαρίου και Μαρτίου 2026 τα μηδένισαν όλα. Οι καταναλωτές που διάβασαν τα δικά τους συμβόλαια, τα οποία λένε ότι τα πλεονάσματα μεταφέρονται χωρίς τελική εκκαθάριση στο τέλος του έτους, εύλογα εξοργίστηκαν. Αρκετοί υποστηρίζουν ότι οι 36 μήνες θα έπρεπε να μετρούν από την ημερομηνία εγκατάστασης κάθε συστήματος, κάτι που θα άφηνε τα νεότερα συστήματα ανέπαφα για χρόνια ακόμη.

Δεν έχουμε άποψη για το ποιος κερδίζει αυτό το επιχείρημα, και πιθανότατα θα κριθεί κάπου αλλού και όχι σε ένα τηλεφωνικό κέντρο. Αυτό που θα επισημάνουμε είναι ότι μια απόφαση πολιτικής του Μαρτίου 2023 έφτασε στους περισσότερους που την αφορούσε ως ένα ανεξήγητο νούμερο σε λογαριασμό, σχεδόν τρία χρόνια αργότερα. Ένας κάτοικος της Πάφου που μίλησε στον Τύπο τον Μάρτιο είχε χάσει 7.000 μονάδες μετά από τέσσερις αποσυνδέσεις από το δίκτυο σε πέντε μέρες. Αυτό δεν είναι μια οριακή αποτυχία επικοινωνίας. Είναι το είδος του πράγματος που κάνει τον κόσμο να δυσπιστεί για το επόμενο σχέδιο, και υπάρχει επόμενο σχέδιο.

Εξήντα πέντε τοις εκατό, στα σκουπίδια

Εδώ είναι το νούμερο που εξηγεί όλα τα υπόλοιπα σε αυτό το άρθρο. Μεταξύ Ιανουαρίου και Μαΐου 2026 η Κύπρος περιέκοψε περίπου 162 γιγαβατώρες ανανεώσιμης παραγωγής, που είναι πάνω από το 65 τοις εκατό όσων θα μπορούσαν να παραχθούν από τα ηλιακά του νησιού σε αυτό το διάστημα. Περικοπή σημαίνει ότι ο διαχειριστής λέει στον σταθμό να σταματήσει, οπότε ο ήλιος πέφτει στα πάνελ και δεν βγαίνει τίποτα από αυτά.

Το νούμερο κινήθηκε γρήγορα. Οι περικοπές ήταν περίπου 12 τοις εκατό το 2022 και 47 τοις εκατό το 2025. Τα μικρά οικιακά συστήματα αρχικά σχεδόν δεν αγγίζονταν, και μετά άρχισαν να αγγίζονται. Η περικομμένη ποσότητα από μικρά φωτοβολταϊκά ήταν 1.565 μεγαβατώρες το 2024, 30.180 μεγαβατώρες το 2025, και 46.687 μεγαβατώρες μόνο στο πρώτο πεντάμηνο του 2026. Αν συνεχιστεί η τάση, η Κύπρος θα κλείσει το 2026 έχοντας πετάξει πάνω από το 60 τοις εκατό της ηλιακής παραγωγής της, που θα ήταν ρεκόρ για οποιοδήποτε ευρωπαϊκό δίκτυο.

Οι λόγοι είναι δομικοί και όχι μυστηριώδεις. Η Κύπρος είναι ηλεκτρικό νησί χωρίς διασύνδεση, άρα το πλεόνασμα δεν έχει πού να πάει. Οι συμβατικές μονάδες πρέπει να παραμένουν σε λειτουργία για να κρατούν το σύστημα σταθερό, και καταλαμβάνουν χώρο που θα μπορούσαν να γεμίσουν τα ηλιακά. Το μεσημέρι η τιμή της προημερήσιας αγοράς πέφτει στο μηδέν ή κοντά σε αυτό, ενώ η βραδινή αιχμή, όταν όλοι επιστρέφουν σπίτι και ανοίγουν τα πάντα, καλύπτεται από θερμικές μονάδες με κόστος της τάξης των 180 έως 250 ευρώ ανά μεγαβατώρα. Το νησί παράγει πάρα πολύ ρεύμα στις δώδεκα και κατά πολύ λιγότερο στις οκτώ.

Η λύση είναι η αποθήκευση, και έρχεται καθυστερημένα. Συμβόλαια για περίπου 120 μεγαβάτ κεντρικών μπαταριών, με κόστος περίπου 50 εκατομμύρια ευρώ και υπό τη διαχείριση του διαχειριστή μεταφοράς, υπογράφηκαν τον Ιούνιο του 2026. Η παράδοση αναμένεται τον Ιανουάριο του 2027 και η λειτουργία μέχρι το καλοκαίρι του 2027, με χώρους σε υποσταθμούς μεταξύ των οποίων ένας εδώ στην Πάφο. Άλλες 36 ιδιωτικές αιτήσεις μπαταριών συνολικής ισχύος περίπου 925 μεγαβάτ βρίσκονται στη σειρά. Όλα αυτά θα βοηθήσουν. Κανένα από αυτά δεν βοηθά το σύστημα που ανεβαίνει σε μια στέγη αυτόν τον χειμώνα.

Η μείωση του ΦΠΑ και τι αξίζει στην πράξη

Στις 16 Οκτωβρίου 2026 το Υπουργικό Συμβούλιο ενέκρινε το Διάταγμα 363/2026, που μειώνει τον ΦΠΑ στην αγορά και εγκατάσταση οικιακών φωτοβολταϊκών συστημάτων από 19 τοις εκατό σε 9 τοις εκατό. Ισχύει από τη δημοσίευση του διατάγματος στην Επίσημη Εφημερίδα. Αυτό είναι δέκα ημερών καθώς γράφουμε, και οι περισσότερες προσφορές που κυκλοφορούσαν στην Πάφο αυτόν τον μήνα είχαν τιμολογηθεί πριν από αυτό.

Κάντε την αριθμητική σε ένα πραγματικό σύστημα. Ένα σύστημα πέντε κιλοβάτ σε μια μέση οικογενειακή κατοικία στην Κύπρο κοστίζει μεταξύ 6.500 και 9.000 ευρώ εγκατεστημένο. Πάρτε τα 7.500 ευρώ ως λογικό μέσο. Με ΦΠΑ 19 τοις εκατό, ο φόρος μέσα σε αυτή την τιμή είναι περίπου 1.197 ευρώ. Με 9 τοις εκατό είναι περίπου 619 ευρώ. Η εξοικονόμηση είναι περίπου 580 ευρώ, δηλαδή λίγο κάτω από 8 τοις εκατό του συνόλου. Σε σύστημα οκτώ κιλοβάτ για μεγαλύτερη βίλα με φορτιστή ηλεκτρικού αυτοκινήτου, όπου η εγκατεστημένη τιμή κινείται από 10.000 έως 14.000 ευρώ, μιλάμε για 800 έως 1.100 ευρώ.

Είναι πραγματική μείωση και τη χαιρετίζουμε. Δεν είναι όμως αυτό που κρίνει αν ένα σύστημα είναι καλή επένδυση, και θα προτιμούσαμε οι αγοραστές να το καταλαβαίνουν αντί να το εκλαμβάνουν ως λόγο να βιαστούν. Σημειώστε επίσης ότι είναι ξεχωριστό μέτρο από τον μειωμένο ΦΠΑ 5 τοις εκατό στην κύρια κατοικία, που έχει τους δικούς του κανόνες, τα δικά του όρια τετραγωνικών και τις δικές του μεταβατικές προθεσμίες. Τα παρουσιάζουμε στον οδηγό μας για τον ΦΠΑ στα ακίνητα στην Κύπρο το 2026. Αν το σύστημα προδιαγράφεται και τιμολογείται μέσα στο κατασκευαστικό συμβόλαιο μιας νέας κατοικίας, όπως κάνουμε εμείς, η φορολογική μεταχείριση ακολουθεί το συμβόλαιο και όχι το διάταγμα, οπότε ρωτήστε αντί να υποθέσετε.

Το σχέδιο χορηγιών που δεν θα σας βοηθήσει

Υπάρχει αυτή τη στιγμή ανοικτό σχέδιο ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών ύψους 20 εκατομμυρίων ευρώ. Οι αιτήσεις για το «Εξοικονομώ και Αναβαθμίζω» άνοιξαν στις εννιά το πρωί της 20ής Οκτωβρίου 2026 και τρέχουν μέχρι το τέλος της 30ής Δεκεμβρίου 2026, ή μέχρι να εξαντληθεί ο προϋπολογισμός, με σειρά προτεραιότητας. Οι χορηγίες φτάνουν τις 32.000 ευρώ ανά κατοικία, με υψηλότερα ποσοστά για ευάλωτα νοικοκυριά, ορεινές κοινότητες και κρατικούς προσφυγικούς συνοικισμούς. Φωτοβολταϊκά μέχρι 10 κιλοβάτ και αποθήκευση μέχρι 4 κιλοβατώρες είναι και τα δύο επιλέξιμα, που είναι ακριβώς ο συνδυασμός που απαιτεί το νέο καθεστώς.

Διαβάστε τον όρο επιλεξιμότητας πριν ενθουσιαστείτε. Το ακίνητο πρέπει να συνδέθηκε για πρώτη φορά στο δίκτυο ηλεκτρισμού πριν την 1η Ιανουαρίου 2008, ή να έχει υποβληθεί αίτηση για πολεοδομική ή οικοδομική άδεια πριν τις 21 Δεκεμβρίου 2007. Χρειάζεστε επίσης πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης που εκδόθηκε όχι πριν από τις 15 Μαΐου 2026 για να υποβάλετε αίτηση.

Άρα, αν έχετε σπίτι της δεκαετίας του 1990 στο Μεσόγι με μονά τζάμια και λέβητα της δεκαετίας του 1980, αυτό το σχέδιο απευθύνεται ακριβώς σε εσάς και θα πρέπει να είστε στην πλατφόρμα σήμερα. Αν αγοράζετε νέα βίλα από εμάς, ή οποιαδήποτε κατοικία χτισμένη τα τελευταία δεκαοκτώ χρόνια, δεν είστε επιλέξιμοι και κανένα χαρτομάνι δεν θα το αλλάξει. Αυτό στέκει ως πολιτική, γιατί το χειρότερο σε απόδοση κτιριακό απόθεμα είναι εκεί που το δημόσιο χρήμα κάνει το μεγαλύτερο καλό. Αξίζει όμως να λέγεται καθαρά, γιατί δύο αγοραστές μας ρώτησαν αυτόν τον μήνα αν θα μπορούσαμε να τους βάλουμε μέσα.

Το άλλο που αποκαλύπτει το σχέδιο είναι ένα πρόβλημα χρονισμού. Οι αιτήσεις για φωτοβολταϊκά επιβραδύνθηκαν αισθητά μέσα στο 2026 όσο τα νοικοκυριά περίμεναν επιδότηση που θα συνδύαζε πάνελ με μπαταρίες. Από τις περίπου 1.835 αιτήσεις αυτοκατανάλωσης που υποβλήθηκαν μεταξύ Ιανουαρίου και τέλους Αυγούστου, μόνο 137 περιλάμβαναν αποθήκευση. Ο κόσμος κατάλαβε ότι τα πάνελ χωρίς μπαταρία δεν αποδίδουν όπως πριν, και μετά κάθισε και περίμενε βοήθεια για την μπαταρία. Εννιά μήνες εγκαταστάσεων πάγωσαν ενώ το νησί περιέκοπτε τα δύο τρίτα των ηλιακών του.

Πώς διαστασιολογούμε και καλωδιώνουμε ένα σύστημα τώρα

Η μελετητική εντολή άλλαξε πραγματικά, και εδώ είναι το κομμάτι που θα θέλαμε να καταλάβει ένας αγοραστής, γιατί εδώ βρίσκονται τα λεφτά.

Διαστασιολογήστε στο φορτίο της ημέρας, όχι στη στέγη

Με το net metering η σωστή απάντηση ήταν να γεμίσεις τη στέγη, γιατί κάθε εξαγόμενη μονάδα επέστρεφε στην πλήρη της αξία. Με την αυτοκατανάλωση η σωστή απάντηση είναι να καλύψεις όσα καταναλώνει πραγματικά το σπίτι όσο υπάρχει ήλιος, συν ένα περιθώριο, και μετά να σταματήσεις. Ένα σύστημα 12 κιλοβάτ σε σπίτι που τραβά δύο κιλοβάτ μέσα στη μέρα δεν είναι δύο φορές καλύτερο από ένα σύστημα έξι κιλοβάτ. Είναι το ίδιο σπίτι με περισσότερα πάνελ που εξάγουν περισσότερο ρεύμα σε τιμή κοντά στο μηδέν, και τις κακές μέρες δεν εξάγουν τίποτα επειδή το δίκτυο τους είπε να σταματήσουν.

Στρέψτε ένα μέρος δυτικά

Ο νότος μεγιστοποιεί τη συνολική ετήσια παραγωγή, που ήταν ο σωστός στόχος όταν κάθε μονάδα άξιζε το ίδιο. Συγκεντρώνει επίσης την παραγωγή σας στις ώρες που το δίκτυο τη θέλει λιγότερο. Αν χωρίσετε το σύστημα ώστε ένα μέρος να βλέπει δυτικά, μετακινείτε παραγωγή στο απόγευμα και στο πρώτο βράδυ, πιο κοντά στην ώρα που ένα νοικοκυριό της Πάφου μαγειρεύει, δροσίζεται και φορτίζει. Η συνολική παραγωγή πέφτει ελαφρώς. Η αξία της ανεβαίνει.

Καλωδιώστε για μπαταρία ακόμη κι αν δεν βάλετε

Οι μπαταρίες προσθέτουν 4.000 έως 8.000 ευρώ σε μια εγκατάσταση, και πολλοί αγοραστές δεν θα τις θέλουν από την πρώτη μέρα. Το να αφήσετε χώρο στο μηχανοστάσιο, να περάσετε το σωστό καλώδιο, να διαστασιολογήσετε τον πίνακα και να προδιαγράψετε υβριδικό μετατροπέα αντί για απλό κοστίζει πολύ λίγα στο στάδιο της κατασκευής και γλιτώνει σημαντικό λογαριασμό μετασκευής αργότερα. Το κάνουμε πλέον ως στάνταρ στις βίλες που χτίζουμε στην Πάφο, και θα ρωτούσαμε κάθε κατασκευαστή με τον οποίο συζητάτε αν κάνει το ίδιο.

Δώστε στο πλεόνασμα κάπου χρήσιμο να πάει

Ένα θερμοδοχείο με εκτροπέα στην αντίσταση είναι η φθηνότερη μπαταρία του σπιτιού. Το ίδιο και μια αντλία πισίνας με χρονοδιακόπτη στο μεσημέρι, ένας φορτιστής αυτοκινήτου ρυθμισμένος να τραβά μόνο από το πλεόνασμα, και μια αντλία θερμότητας που ζεσταίνει το νερό στις δύο το μεσημέρι αντί στις έξι το πρωί. Τίποτα από αυτά δεν είναι εξωτικό και όλα μετατρέπουν ρεύμα που θα εξάγατε δωρεάν σε ζεστό νερό ή σε φορτισμένο αυτοκίνητο. Εδώ είναι και το σημείο όπου οι αυτοματισμοί αποδεικνύουν την αξία τους, κάτι που αναλύουμε στο κείμενό μας για τα έξυπνα σπίτια στις βίλες της Κύπρου.

Πρώτα το κέλυφος

Ένα φωτοβολταϊκό δεν αντικαθιστά τη μόνωση, τη σκίαση και τα καλά κουφώματα. Ένα σπίτι που χρειάζεται τέσσερα κιλοβάτ ψύξης στις τρεις το μεσημέρι θα είναι πάντα χειρότερο από ένα που χρειάζεται δύο, ό,τι κι αν έχει στη στέγη, και οι ευρωπαϊκοί κανόνες που σπρώχνουν τώρα την Κύπρο προς κατοικίες μηδενικών εκπομπών στοχεύουν πρώτα στο κέλυφος. Γράψαμε πού πηγαίνουν αυτοί οι κανόνες στο ενεργειακά αποδοτικές νέες κατοικίες στην Κύπρο, και το νομοσχέδιο για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων που εφαρμόζει την τελευταία οδηγία κατατέθηκε στη Βουλή στις 17 Σεπτεμβρίου 2026 και δεν είναι ακόμη νόμος.

Τι αξίζει ένα σύστημα σε νέα κατοικία στην Πάφο

Πάρτε μια βίλα τριών υπνοδωματίων, με μόνιμη κατοίκηση από ένα ζευγάρι που βρίσκεται στο σπίτι καλό μέρος της ημέρας. Το ρεύμα στην Κύπρο κοστίζει περίπου 29 σεντ την κιλοβατώρα συνολικά, αφού μπουν στον λογαριασμό οι χρεώσεις δικτύου, οι επιβαρύνσεις και ο ΦΠΑ, έναντι ενεργειακής χρέωσης της Αρχής Ηλεκτρισμού γύρω στα 10,3 σεντ. Αυτή η διαφορά είναι ο λόγος που η αυτοκατανάλωση δουλεύει και η εξαγωγή όχι: κάθε μονάδα που δεν αγοράζετε σας γλιτώνει όλα τα 29 σεντ, ενώ κάθε μονάδα που εξάγετε σας αποδίδει ένα κομμάτι της χονδρικής τιμής.

Ένα σύστημα πέντε κιλοβάτ στην Πάφο παράγει της τάξης των 8.000 κιλοβατωρών τον χρόνο. Χωρίς μπαταρία και χωρίς καμία μετακίνηση φορτίων, ένα τυπικό νοικοκυριό αυτοκαταναλώνει ίσως 30 έως 40 τοις εκατό από αυτές, άρα πείτε 2.800 κιλοβατώρες που δεν αγοράστηκαν, αξίας περίπου 810 ευρώ. Προσθέστε λογική μπαταρία, εκτροπέα στο θερμοδοχείο και αντλία πισίνας που δουλεύει το μεσημέρι, και αυτοκατανάλωση 60 έως 70 τοις εκατό είναι ρεαλιστική, που είναι μάλλον 4.800 κιλοβατώρες και 1.390 ευρώ. Το εξαγόμενο υπόλοιπο προσφέρει κάτι, αλλά δεν θα στηρίζαμε την ανάλυση σε αυτό, και σε ένα περικομμένο απόγευμα δεν προσφέρει τίποτα.

Έναντι εγκατεστημένου κόστους περίπου 7.500 ευρώ μετά τη μείωση του ΦΠΑ, η έκδοση χωρίς μπαταρία αποπληρώνεται σε περίπου εννιά χρόνια με βάση μόνο την αυτοκατανάλωση. Η έκδοση με μπαταρία 5.000 ευρώ κοστίζει 12.500 και αποδίδει περίπου 1.390 τον χρόνο, άρα πάλι κοντά στα εννιά χρόνια, με τη διαφορά ότι περνά και το σπίτι από τη βραδινή αιχμή και από μια διακοπή. Αυτά είναι πιο βαρετά νούμερα από τις αποπληρωμές τριών έως πέντε ετών που θα δείτε σε ιστότοπους εγκαταστατών, και ο λόγος είναι απλός: οι περισσότεροι από αυτούς τους υπολογισμούς έγιναν όταν οι εξαγωγές άξιζαν λιανική τιμή. Αντιμετωπίστε κάθε ισχυρισμό αποπληρωμής που δεν δηλώνει την υπόθεση αυτοκατανάλωσης ως μάρκετινγκ.

Δύο πράγματα βελτιώνουν ουσιαστικά αυτή την εικόνα. Οι ανερχόμενες τιμές ρεύματος, στις οποίες θα βάζαμε στοίχημα υπέρ και όχι κατά, και ο Great Sea Interconnector, αν ποτέ έρθει, που θα έδινε στο πλεονάζον κυπριακό ηλιακό ρεύμα κάπου να πάει. Γράφουμε για το πού βρίσκονται τα λειτουργικά έξοδα ενός νοικοκυριού σήμερα στον οδηγό μας για το κόστος ζωής στην Κύπρο, και το ρεύμα είναι η γραμμή που έχει κινηθεί περισσότερο.

Αν αγοράζετε μεταπωλούμενο με πάνελ ήδη πάνω

Αυτό είναι το κομμάτι που σχεδόν κανείς δεν ελέγχει, και μπορεί να αξίζει χιλιάδες.

Τα υφιστάμενα συμβόλαια net metering παραμένουν σε ισχύ. Ένα σπίτι που συνδέθηκε με net metering κουβαλά μια ρύθμιση που καμία νέα εγκατάσταση δεν μπορεί να πάρει, και αυτή η ρύθμιση είναι πραγματικό περιουσιακό στοιχείο. Ζητήστε λοιπόν το συμβόλαιο αντί να εμπιστευτείτε τον λόγο του πωλητή. Ρωτήστε σε ποιο σχέδιο ανήκει το σύστημα, πότε υπογράφηκε το συμβόλαιο και πότε λήγει, γιατί συμβόλαιο που λήγει μετά την 1η Ιανουαρίου 2026 μεταφέρει το σύστημα στο νέο πλαίσιο. Ρωτήστε αν το συμβόλαιο μεταβιβάζεται σε εσάς με την πώληση και τι απαιτεί ο προμηθευτής για να γίνει αυτό. Ρωτήστε ποια είναι η ημερομηνία εκκαθάρισης των 36 μηνών για τον συγκεκριμένο μετρητή, αφού το ζήτημα παραμένει ανοιχτό.

Μετά κάντε τις βαρετές τεχνικές ερωτήσεις. Πόσο παλιά είναι τα πάνελ και ο μετατροπέας, γιατί ο μετατροπέας είναι εξοπλισμός δέκα έως δεκαπέντε ετών και η αντικατάστασή του δεν είναι ασήμαντη. Υπάρχει περιοριστής εξαγωγής και πώς είναι ρυθμισμένος. Δηλώθηκε και επιθεωρήθηκε σωστά η εγκατάσταση. Υπάρχει εγγύηση και επιβιώνει της πώλησης. Τα περνάμε αυτά στον οδηγό μας για τις οικοδομικές επιθεωρήσεις στην Κύπρο, και ένας επιθεωρητής που δεν ανεβαίνει στη στέγη δεν τελειώνει τη δουλειά.

Αν αγοράζετε για ενοικίαση, η αριθμητική αλλάζει ξανά. Ένα τουριστικό κατάλυμα στην Πάφο έχει σχεδόν όλο το φορτίο του το βράδυ και τη νύχτα, τον Ιούλιο και τον Αύγουστο, με άδειο σπίτι το μεσημέρι. Ένα σύστημα χωρίς αποθήκευση σε ακίνητο προς ενοικίαση είναι σχεδόν δωρεά στο δίκτυο. Με αποθήκευση, καλύπτει καλό μέρος του βραδινού κλιματισμού που ανεβάζει τους λογαριασμούς σας. Κοιτάμε τα ευρύτερα νούμερα της ενοικίασης στο ενοικίαση ακινήτου στην Πάφο το 2026.

Η ειλικρινής μας άποψη

Η πολιτική εδώ τέθηκε με λάθος σειρά και δεν θεωρούμε ότι αυτό είναι αμφιλεγόμενο. Η Κύπρος πέρασε τέσσερα χρόνια πληρώνοντας νοικοκυριά σε λιανικές τιμές για να βάλουν πάνελ σε στέγες, έκτισε 447 μεγαβάτ ισχύος σε στέγες πάνω σε αυτή την υπόσχεση, και συμβασιοποίησε τα πρώτα 120 μεγαβάτ μπαταριών δικτύου μόλις τον Ιούνιο του 2026, με λειτουργία αναμενόμενη το καλοκαίρι του 2027. Η αποθήκευση φτάνει περίπου δύο χρόνια αφότου το δίκτυο άρχισε να αρνείται την ενέργεια. Στο μεταξύ το νησί θα πετάξει κάτι σαν τα δύο τρίτα της ετήσιας ηλιακής παραγωγής του, και τα νοικοκυριά που ενθαρρύνθηκαν να επενδύσουν είναι αυτά που αποσυνδέονται τα ηλιόλουστα απογεύματα. Αν πρόκειται να επιδοτήσεις παραγωγή σε απομονωμένο δίκτυο, φτιάχνεις πρώτα τη δεξαμενή. Αυτό δεν είναι εκ των υστέρων σοφία, είναι η σειρά των πραγμάτων.

Για τη μείωση του ΦΠΑ, χαιρόμαστε και θεωρούμε ότι το 9 τοις εκατό είναι το σωστό νούμερο, αλλά η μείωση του φόρου στα πάνελ την ίδια χρονιά που το δίκτυο αρχίζει να περικόπτει οικιακά συστήματα είναι παράξενος συνδυασμός μηνυμάτων. Η μείωση κάνει ένα οριακό σύστημα ελαφρώς λιγότερο οριακό. Δεν κάνει τίποτα για το γεγονός ότι ο δεσμευτικός περιορισμός είναι πλέον η αποθήκευση, και το μέτρο που θα κινούσε την αγορά γρηγορότερα ήταν μια καθαρή χορηγία σε οικιακές μπαταρίες, διαθέσιμη σε κάθε σπίτι και όχι μόνο σε όσα συνδέθηκαν πριν το 2008. Εννιά μήνες εγκαταστάσεων πάγωσαν περιμένοντας ακριβώς αυτό, και το σχέδιο που τελικά άνοιξε στις 20 Οκτωβρίου αποκλείει κάθε κατοικία χτισμένη σε αυτόν τον αιώνα.

Πού αφήνει αυτό έναν αγοραστή. Θα βάζαμε πάλι φωτοβολταϊκά σε νέα κατοικία στην Πάφο, χωρίς δεύτερη σκέψη, και το κάνουμε. Θα το διαστασιολογούσαμε στο φορτίο της ημέρας και όχι στην επιφάνεια της στέγης, θα χωρίζαμε τον προσανατολισμό ώστε να σπρώξουμε παραγωγή στο απόγευμα, θα προδιαγράφαμε υβριδικό μετατροπέα και θα αφήναμε την μπαταρία ως απόφαση που ο ιδιοκτήτης μπορεί να πάρει τη δεύτερη χρονιά, και θα ξοδεύαμε χρήμα σε μόνωση και σκίαση πριν το ξοδέψουμε στο ενδέκατο πάνελ. Δεν θα υποσχόμασταν σε κανέναν αποπληρωμή τεσσάρων ετών, και θα κοιτούσαμε με καχυποψία όποιον το κάνει.

Το ευρύτερο σημείο είναι αυτό στο οποίο επιστρέφουμε συνεχώς σε αυτά τα κείμενα. Τα πράγματα που καθορίζουν πόσο κοστίζει να ζεις σε μια κυπριακή κατοικία αλλάζουν γρηγορότερα από τα διαφημιστικά φυλλάδια, είτε μιλάμε για το ρεύμα, είτε για την κατάσταση του νερού στο νησί, είτε για τα ίδια τα πρότυπα κατασκευής, που παρουσιάζουμε στο χτίζοντας σπίτι στην Κύπρο το 2026. Ένας κατασκευαστής που μπορεί να σας πει τι έκανε στη στέγη σας το πλαίσιο αυτοκατανάλωσης τον Ιανουάριο μάλλον παρακολουθεί και τα υπόλοιπα, και ένας που δεν μπορεί αξίζει δεύτερη ματιά. Γράψαμε πώς γίνεται αυτός ο έλεγχος στο επιλέγοντας κατασκευαστή ακινήτων στην Πάφο.

Το άρθρο αυτό περιγράφει ενεργειακούς κανόνες, φορολογικά μέτρα και σχέδιο χορηγιών που κινούνται γρήγορα, και δεν αποτελεί νομική, φορολογική ή μηχανολογική συμβουλή. Τα νούμερα που αναφέρονται προέρχονται από δημόσιες δημοσιεύσεις και δεδομένα διαχειριστών διαθέσιμα τον Οκτώβριο του 2026 και θα αλλάξουν. Επιβεβαιώστε την τρέχουσα κατάσταση με τη Ρυθμιστική Αρχή Ενέργειας Κύπρου, την Αρχή Ηλεκτρισμού Κύπρου, το Τμήμα Φορολογίας και το Υπουργείο Ενέργειας, Εμπορίου και Βιομηχανίας, και αναθέστε τη μελέτη κάθε εγκατάστασης σε αδειοδοτημένο ηλεκτρολόγο μηχανικό πριν δεσμευτείτε.