Οι Κανόνες της Ενοικίασης Άλλαξαν Τρεις Φορές Φέτος. Η Πάφος το 2026

Τρεις αλλαγές μέσα σε έναν χρόνο, και σχεδόν κανείς δεν τις πρόσεξε

Οι μισοί περίπου από τους ανθρώπους για τους οποίους χτίζουμε σκοπεύουν κάποια στιγμή να ενοικιάσουν το ακίνητο. Κάποιοι το έχουν στο μυαλό τους από την πρώτη συνάντηση, κάποιοι το αποφασίζουν δύο χειμώνες μετά, όταν συνειδητοποιούν ότι χρησιμοποιούν το σπίτι μόνο από τον Μάιο ως τον Οκτώβριο. Και στις δύο περιπτώσεις, η συζήτηση που κάνουμε μαζί τους τον Σεπτέμβριο του 2026 δεν είναι η ίδια με αυτή που κάναμε πέρσι, γιατί η Κύπρος άλλαξε τους κανόνες της ενοικίασης τρεις ξεχωριστές φορές μέσα σε δώδεκα μήνες, και το έκανε αρκετά αθόρυβα ώστε πολλοί ιδιοκτήτες να λειτουργούν ακόμη με τους παλιούς.

Την 1η Ιανουαρίου καταργήθηκε η έκτακτη αμυντική εισφορά στα ενοίκια. Την ίδια μέρα καταργήθηκαν και τα χαρτόσημα στα ενοικιαστήρια συμβόλαια. Και την 1η Ιουλίου έγινε παράνομη η είσπραξη ενοικίου σε μετρητά, χωρίς εξαιρέσεις. Οι δύο πρώτες αλλαγές αφήνουν χρήματα στην τσέπη του ιδιοκτήτη. Η τρίτη είναι αυτή που πιάνει τον κόσμο στον ύπνο, και φέτος το καλοκαίρι δύο αγοραστές μάς είπαν ήδη ότι ο ενοικιαστής τους πληρώνει με χαρτονομίσματα την πρώτη του μήνα, γιατί έτσι πάντα δούλευε μια χαρά.

Αυτό εδώ είναι η προσπάθειά μας να τα βάλουμε όλα σε ένα μέρος: τι πραγματικά άλλαξε, τι σημαίνει ειδικά για μια νέα οικοδομή, και τα κομμάτια της ενοικίασης στην Πάφο που κανένας νόμος δεν πρόκειται ποτέ να σας πει.

Τα μετρητά τελείωσαν: κάθε ευρώ ενοικίου πρέπει πλέον να είναι ιχνηλατήσιμο

Η φορολογική μεταρρύθμιση του 2026 πρόσθεσε το νέο άρθρο 48Α στον περί Βεβαιώσεως και Εισπράξεως Φόρων Νόμο, και τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιουλίου 2026. Από εκείνη την ημερομηνία, το ενοίκιο για ακίνητο που βρίσκεται στην Κύπρο πρέπει να καταβάλλεται με τραπεζικό έμβασμα, χρεωστική ή πιστωτική κάρτα, ή άλλο αναγνωρισμένο ηλεκτρονικό μέσο. Ο ιδιοκτήτης δεν επιτρέπεται να το δεχθεί με άλλο τρόπο. Δεν υπάρχει μεταβατική περίοδος ούτε ανοχή για μικρά ποσά.

Η σύγχυση αξίζει να εξηγηθεί γιατί κυκλοφορεί ακόμη. Όταν πρωτοπαρουσιάστηκε η μεταρρύθμιση, πολλά δημοσιεύματα έγραψαν ότι η υποχρέωση ηλεκτρονικής πληρωμής αφορούσε μόνο ενοίκια πεντακοσίων ευρώ τον μήνα και άνω. Το όριο αυτό υπήρχε σε πρώιμα προσχέδια. Δεν υπάρχει στον κανόνα όπως ισχύει σήμερα. Το Τμήμα Φορολογίας ξεκαθάρισε τον Ιούνιο ότι η υποχρέωση ισχύει ανεξάρτητα από το ύψος του ενοικίου και ανεξάρτητα από το είδος ή τη χρήση του ακινήτου. Εκατό ευρώ τον μήνα για μια αποθήκη εμπίπτουν εξίσου με μια βίλα δύο χιλιάδων ευρώ. Αν στήσατε τη ρύθμισή σας με βάση το όριο των πεντακοσίων, είναι λάθος.

Το τι συμβαίνει αν το αγνοήσετε είναι λιγότερο δραματικό από ένα πρόστιμο και πιο ενοχλητικό από αυτό. Ενοίκιο που καταβάλλεται κατά παράβαση του άρθρου 48Α μπορεί να μην αναγνωριστεί ως εκπιπτόμενη δαπάνη, κάτι σοβαρό για επιχειρηματία ενοικιαστή και δυσάρεστο για οποιονδήποτε συμψηφίζει ενοίκιο με εισόδημα. Για τον ιδιοκτήτη η έκθεση είναι άλλης φύσης: έχετε μια ροή εισοδήματος χωρίς τραπεζικό ίχνος, ακριβώς τη στιγμή που το κράτος έχει στήσει σύστημα σχεδιασμένο να συγκρίνει το ενοίκιο που εισπράχθηκε με αυτό που δηλώθηκε. Δεν είναι θέση στην οποία θα θέλαμε να βρίσκεται πελάτης μας.

Η πρακτική λύση παίρνει δέκα λεπτά. Βάλτε τα στοιχεία του λογαριασμού μέσα στο ενοικιαστήριο, αναφέρετε τον δικαιούχο, ζητήστε το ενοίκιο ως πάγια εντολή αντί για χειροκίνητο έμβασμα ώστε να μην εξαρτάται από τη μνήμη κανενός, και κρατήστε τα αντίγραφα κίνησης. Πείτε στον ενοικιαστή να κρατά και εκείνος τα δικά του, γιατί πρέπει να μπορεί να αποδείξει τι πλήρωσε, πότε, σε ποιον, για ποιο ακίνητο και για ποια περίοδο. Στην πράξη είναι πιο εύκολο από τον παλιό τρόπο και για τις δύο πλευρές, που συνήθως σημαίνει ότι ο κανόνας είναι λογικός.

Οι δύο επιβαρύνσεις που εξαφανίστηκαν αθόρυβα τον Ιανουάριο

Τα καλά νέα ήρθαν πρώτα και πήραν πολύ λιγότερη δημοσιότητα. Μέχρι το τέλος του 2025, το εισόδημα από ενοίκια στην Κύπρο επιβαρυνόταν με έκτακτη αμυντική εισφορά τρία τοις εκατό επί του εβδομήντα πέντε τοις εκατό του ακαθάριστου ενοικίου, δηλαδή ένα πραγματικό 2,25 τοις εκατό που αφαιρούνταν πριν καν μπει στη μέση ο φόρος εισοδήματος. Από την 1η Ιανουαρίου 2026 έχει φύγει. Τα ενοίκια φορολογούνται πλέον μόνο με τον συνήθη φόρο εισοδήματος, μαζί με τη συνεισφορά στο σύστημα υγείας.

Ο φόρος εισοδήματος στην Κύπρο είναι πραγματικά ήπιος με ευρωπαϊκά μέτρα, και η μεταρρύθμιση διεύρυνε και τις κλίμακες. Οι πρώτες είκοσι δύο χιλιάδες ευρώ εισοδήματος είναι αφορολόγητες. Από εκεί και πάνω τρέχει στο είκοσι τοις εκατό μέχρι τις τριάντα δύο χιλιάδες, στο είκοσι πέντε τοις εκατό μέχρι τις σαράντα δύο χιλιάδες, στο τριάντα τοις εκατό μέχρι τις εβδομήντα δύο χιλιάδες, και στο τριάντα πέντε τοις εκατό πάνω από αυτό. Ένα συνταξιοδοτημένο ζευγάρι που νοικιάζει ένα διαμέρισμα στην Πάφο και παίρνει μια μέτρια σύνταξη συχνά θα δει το ενοίκιο να πέφτει ολόκληρο μέσα στο αφορολόγητο. Η εισφορά στο ΓεΣΥ, 2,65 τοις εκατό, εξακολουθεί να ισχύει στα ενοίκια με το ετήσιο ανώτατο όριο εισοδήματος, και είναι πλέον το μόνο που κάθεται από πάνω.

Η δεύτερη κατάργηση ήταν τα χαρτόσημα στο ίδιο το ενοικιαστήριο, επίσης από την 1η Ιανουαρίου 2026. Ποτέ δεν ήταν μεγάλο ποσό, υπολογιζόταν επί του συνολικού ενοικίου της διάρκειας, αλλά ήταν ένα πραγματικό διοικητικό βήμα και ο κόσμος το παρέλειπε, με αποτέλεσμα πολλά συμβόλαια να μένουν αχαρτοσήμαντα και άβολα αν χρειάζονταν ποτέ στο δικαστήριο. Αυτή η δικαιολογία έφυγε, που είναι λόγος να γίνει σωστά το συμβόλαιο και όχι λόγος να το αδιαφορήσετε περισσότερο. Όλη τη φορολογική εικόνα, από το τι πληρώνετε απλώς για να κατέχετε μέχρι το τι γίνεται όταν πουλήσετε, την αναλύουμε στον οδηγό μας για τη φορολογία ακινήτων στην Κύπρο.

Γιατί ο ενοικιοστάσιος νόμος δεν φτάνει σε μια νέα οικοδομή

Αυτό είναι το σημείο που εκπλήσσει περισσότερο τους Βρετανούς και τους βορειοευρωπαίους αγοραστές, και είναι η μεγαλύτερη δομική διαφορά ανάμεσα στο να νοικιάζεις ένα παλιό διαμέρισμα στην Πάφο και ένα καινούριο.

Η Κύπρος έχει ενοικιοστάσιο νόμο με πραγματικά δόντια, αλλά εφαρμόζεται σε συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων. Ο ενοικιαστής γίνεται θέσμιος, δηλαδή προστατευόμενος, μόνο όταν το ακίνητο αποπερατώθηκε μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 1999 και ήταν ενοικιασμένο ή διαθέσιμο προς ενοικίαση εκείνη την ημερομηνία, μέσα σε ελεγχόμενη περιοχή. Όπου ισχύει αυτό, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί απλώς να δώσει ειδοποίηση στη λήξη, το ενοίκιο ανεβαίνει μόνο κάθε δύο χρόνια, και μόνο κατά το ποσοστό που επιτρέπει το Υπουργικό Συμβούλιο. Για την τρέχουσα διετία, από τις 22 Απριλίου 2025 μέχρι τις 21 Απριλίου 2027, το ανώτατο είναι έξι τοις εκατό. Μονομερής αύξηση εκτός αυτού είναι άκυρη.

Ό,τι χτίστηκε μετά το τέλος του 1999 βρίσκεται εκτός. Η ενοικίαση σε σύγχρονη πολυκατοικία είναι συμβατική μίσθωση, που διέπεται από το συμβόλαιο που υπογράφετε και από το κοινό δίκαιο των συμβάσεων. Συμφωνείτε διάρκεια, συμφωνείτε αναθεώρηση, και όταν η διάρκεια λήγει, λήγει. Δεν σας το λέμε για να είστε σκληροί με έναν ενοικιαστή, και οι λογικοί ιδιοκτήτες που ξέρουμε κρατούν τους καλούς ενοικιαστές χρεώνοντάς τους λίγο κάτω από την αγορά, όχι ασκώντας δικαιώματα. Σας το λέμε γιατί το προφίλ κινδύνου των δύο ακινήτων είναι πραγματικά διαφορετικό, και όποιος συγκρίνει ένα φθηνό τριαντάχρονο διαμέρισμα με ένα καινούριο μόνο στη βάση της απόδοσης συγκρίνει δύο πράγματα που δεν είναι το ίδιο εργαλείο.

Μετράει και στην έξοδο. Ένας προστατευόμενος ενοικιαστής μέσα στο ακίνητο είναι πραγματικό βάρος στην τιμή μεταπώλησης. Μια συμβατική μίσθωση σε σύγχρονο διαμέρισμα, με καθαρούς τίτλους ιδιοκτησίας από πίσω, είναι κάτι που πουλιέται εύκολα.

Το ίδιο το συμβόλαιο, και τα τρία πράγματα που ο κόσμος κάνει λάθος

Η Κύπρος δεν επιβάλλει συγκεκριμένο τύπο για ένα ενοικιαστήριο κατοικίας, κάτι που βάζει τον κόσμο στον πειρασμό μιας μονοσέλιδης επιστολής. Τρία σημεία αξίζει να γίνουν σωστά, και κανένα δεν κοστίζει τίποτα.

Πρώτον, μίσθωση που ξεπερνά τους δώδεκα μήνες πρέπει να υπογράφεται ενώπιον δύο μαρτύρων. Είναι μικρή διατύπωση και ξεχνιέται πολύ εύκολα όταν το συμβόλαιο πηγαινοέρχεται με email ανάμεσα σε έναν ιδιοκτήτη στο Μάντσεστερ και έναν ενοικιαστή στην Πάφο. Δεύτερον, οι μισθώσεις αορίστου χρόνου δεν επιτρέπονται εδώ. Αν γράψετε μία, τα δικαστήρια τη μεταχειρίζονται ως περιοδική μίσθωση, που μάλλον δεν είναι αυτό που είχε στο μυαλό της καμία από τις δύο πλευρές. Συμφωνήστε διάρκεια και μηχανισμό ανανέωσης. Τρίτον, βάλτε ρητά τον όρο ηλεκτρονικής πληρωμής τώρα που υπάρχει το άρθρο 48Α, με τον λογαριασμό και την ημερομηνία καταβολής, ώστε καμία πλευρά να μην ξαναγλιστρήσει στα μετρητά από συνήθεια.

Στην εγγύηση, ένα με δύο ενοίκια είναι το έθιμο και τα δύο είναι το σύνηθες για επιπλωμένο ακίνητο. Η εγγύηση κρατιέται έναντι απλήρωτου ενοικίου, απλήρωτων λογαριασμών και ζημιάς πέρα από τη φυσιολογική φθορά, και τίποτε άλλο, γι' αυτό το πρωτόκολλο παράδοσης που κάνετε την πρώτη μέρα αξίζει περισσότερο από τον όρο που γράφετε γι' αυτό. Φωτογραφίστε τα πάντα, μαζί με τις ενδείξεις των μετρητών, και στείλτε τον φάκελο στον ενοικιαστή αντί να τον κρατήσετε στο δικό σας κινητό.

Τι πραγματικά νοικιάζεται στην Πάφο, και τι μένει άδειο

Τώρα το κομμάτι που είναι δική μας γνώμη και όχι νόμος, διαμορφωμένη από το να βλέπουμε τι απογίνονται τα κτίρια που παραδίδουμε.

Το παρκινγκ κρίνει περισσότερες μακροχρόνιες ενοικιάσεις στην Πάφο από οποιοδήποτε άλλο χαρακτηριστικό εκτός της τιμής. Ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων με δική του καλυμμένη θέση θα νοικιαστεί γρηγορότερα και ακριβότερα από ένα λίγο ωραιότερο χωρίς, γιατί σχεδόν κανείς που ζει εδώ όλο τον χρόνο δεν τα βγάζει πέρα χωρίς αυτοκίνητο και το παρκάρισμα στον δρόμο στα παλιά μέρη της πόλης είναι καθημερινή ταλαιπωρία. Είναι η λιγότερο εντυπωσιακή γραμμή μιας προδιαγραφής και αυτή που δεν θα κόβαμε ποτέ.

Κλιματισμός σε κάθε υπνοδωμάτιο, όχι μόνο στο σαλόνι, είναι το δεύτερο. Το καλοκαίρι εδώ δεν κάνει διαπραγματεύσεις, και ένας ενοικιαστής που θα περάσει έναν Αύγουστο σε πίσω δωμάτιο με ανεμιστήρα θα φύγει τον Σεπτέμβριο. Τρίτο έρχεται μια σωστή θέση για το πλυντήριο. Τα κυπριακά διαμερίσματα έχουν παλιά συνήθεια να βάζουν το πλυντήριο στο μπαλκόνι, και οι μακροχρόνιοι ενοικιαστές, ιδίως οι οικογένειες, το σιχαίνονται σιωπηλά. Δώστε στο μηχάνημα θέση μέσα στο σπίτι και έχετε αφαιρέσει έναν λόγο να συνεχίσει κάποιος να ψάχνει.

Μετά από αυτά: αποθηκευτικός χώρος, ανελκυστήρας αν είστε πάνω από τον δεύτερο όροφο, σίτες σε κάθε άνοιγμα και όχι στα δύο που είχε όρεξη ο εργολάβος, και παντζούρια που πραγματικά σκοτεινιάζουν ένα υπνοδωμάτιο. Τίποτα από αυτά δεν είναι εξωτικό και όλα μαζί είναι η διαφορά ανάμεσα σε ένα διαμέρισμα που ξαναδίνεται σε δεκαπέντε μέρες και σε ένα που μένει άδειο όλο τον χειμώνα περιμένοντας την ανοιξιάτικη αγορά. Μετράει και η ενεργειακή κατάταξη, και όλο και περισσότεροι ενοικιαστές ρωτούν γι' αυτήν πριν ρωτήσουν για την κουζίνα, γιατί αυτοί πληρώνουν τον καλοκαιρινό λογαριασμό ρεύματος. Γράψαμε χωριστά γιατί χτίζουμε πάνω από το όριο που ζητά ο κανονισμός, στο κείμενό μας για τα ενεργειακά αποδοτικά νέα σπίτια στην Κύπρο, και η αγορά ενοικίασης το ανταμείβει αθόρυβα.

Η τοποθεσία συμπεριφέρεται διαφορετικά στη μακροχρόνια ενοικίαση απ' ό,τι στην τουριστική, και εδώ κάνουν λάθος όσοι μεταφέρουν υποθέσεις από την αγορά των διακοπών. Η θέα στη θάλασσα που γεμίζει ένα καλοκαιρινό ημερολόγιο αξίζει λιγότερο σε μια οικογένεια με δωδεκάμηνο συμβόλαιο απ' ό,τι το να είναι δέκα λεπτά από σχολείο και υπεραγορά. Περιοχές όπως το Γιουνιβέρσαλ, ο Αναβαργός και η Γεροσκήπου τα πάνε καλύτερα στη μακροχρόνια ενοικίαση απ' ό,τι δείχνουν οι τιμές πώλησής τους, και αναλύουμε τους συμβιβασμούς περιοχή προς περιοχή στον οδηγό μας για τις καλύτερες περιοχές για αγορά ακινήτου στην Πάφο.

Η αριθμητική της απόδοσης, με ειλικρίνεια

Είμαστε επιφυλακτικοί με τα δημοσιευμένα ποσοστά απόδοσης, συμπεριλαμβανομένων των κολακευτικών για την Πάφο, γιατί σχεδόν όλα είναι ακαθάριστα και η ακαθάριστη απόδοση είναι νούμερο μάρκετινγκ. Να η ειλικρινής εκδοχή της πράξης, που μπορείτε να κάνετε σε ένα λεπτό με τα δικά σας νούμερα.

Πάρτε το εφικτό μηνιαίο ενοίκιο, όχι το αισιόδοξο, και πολλαπλασιάστε επί δώδεκα. Μετά αφαιρέστε τα σίγουρα: κοινόχρηστα σε διαμέρισμα, ασφάλεια οικοδομής, και την αμοιβή του κτηματομεσίτη αν χρησιμοποιήσετε, που συνήθως είναι ένα ενοίκιο για την εξεύρεση ενοικιαστή. Μετά αφαιρέστε τα πιθανά: πρόβλεψη συντήρησης, και πρόβλεψη κενής περιόδου, γιατί οι μισθώσεις τελειώνουν και ένα διαμέρισμα που ξαναδίνεται σε έξι εβδομάδες έχασε έντεκα τοις εκατό του ετήσιου ενοικίου. Μετά εφαρμόστε τον φόρο εισοδήματος στον δικό σας οριακό συντελεστή και το 2,65 τοις εκατό του ΓεΣΥ. Ό,τι μένει, διά την τιμή αγοράς μαζί με όλα τα έξοδα αγοράς, είναι η πραγματική σας απόδοση, και συνήθως είναι μία με δύο ποσοστιαίες μονάδες κάτω από το νούμερο του φυλλαδίου.

Προτιμούμε ένας αγοραστής να κάνει αυτή την πράξη και να αγοράσει με καθαρό μάτι, παρά να πάρει έναν τίτλο και να νιώσει εξαπατημένος τον δεύτερο χρόνο. Τα ενοίκια στην Πάφο έχουν ανέβει σημαντικά την τελευταία τριετία και οι αποδόσεις σε ένα καλά προδιαγεγραμμένο νέο διαμέρισμα είναι πραγματικά αξιοπρεπείς με ευρωπαϊκά μέτρα. Δεν είναι τα νούμερα που εμφανίζονται στις επενδυτικές ιστοσελίδες. Η ευρύτερη ανάγνωσή μας για το πού βρίσκονται πραγματικά τιμές, ενοίκια και προσφορά είναι στην αγορά ακινήτων της Πάφου το 2026, και το μεγαλύτερο ερώτημα του αν βγαίνει συνολικά το εξετάζουμε στο είναι καλή επένδυση το ακίνητο στην Κύπρο.

Μακροχρόνια ή τουριστική ενοικίαση: είναι επιλογή, όχι φάσμα

Ο κόσμος έρχεται θέλοντας και τα δύο: μακροχρόνια μίσθωση για τον χειμώνα και τουριστική ενοικίαση το καλοκαίρι, όταν οι τιμές είναι τετραπλάσιες. Σχεδόν ποτέ δεν δουλεύει, και όχι για νομικούς λόγους. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Κύπρο απαιτούν εγγραφή στο Υφυπουργείο Τουρισμού, έχουν δικές τους υποχρεώσεις αναφοράς, και από το 2026 οι πλατφόρμες δηλώνουν τα έσοδά σας στις φορολογικές αρχές βάσει των ευρωπαϊκών κανόνων. Πέρα από τη γραφειοκρατία, οι δύο δουλειές θέλουν διαφορετικά πράγματα από το ίδιο κτίριο: η μία θέλει καθαρίστρια, παράδοση κλειδιών και κύκλο λευκών ειδών, η άλλη θέλει έναν ενοικιαστή που θεωρεί το μέρος σπίτι του και δεν σας παίρνει ποτέ τηλέφωνο. Το να τρέχεις και τα δύο συνήθως βγάζει ένα ακίνητο μέτριο και στα δύο.

Διαλέξτε ένα και προδιαγράψτε γι' αυτό. Αν είναι η τουριστική ενοικίαση, διαβάστε τον οδηγό μας για τους κανόνες βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Κύπρο πριν καταχωρίσετε έστω μία νύχτα, γιατί και η εγγραφή και τα πρόστιμα είναι υπαρκτά. Αν είναι η μακροχρόνια, ισχύουν όλα τα παραπάνω και οι αποφάσεις της προδιαγραφής είναι αυτές που θα κρίνουν την απόδοσή σας.

Η γνώμη μας για τον κανόνα των μετρητών, που δεν είναι η δημοφιλής

Αρκετοί άνθρωποι σε αυτόν τον κλάδο γκρίνιαξαν για το άρθρο 48Α. Εμείς πιστεύουμε ότι είναι το καλύτερο που συνέβη στην κυπριακή αγορά ενοικίασης φέτος, και θα το στηρίζαμε και νωρίτερα.

Μια άτυπη αγορά μετρητών δεν προστατεύει τους μικρούς ιδιοκτήτες, προστατεύει τους κακούς. Κάνει το ενοίκιο αδύνατο να αποδειχθεί, κάτι που βλάπτει ενοικιαστές που κάνουν αίτηση για άδεια παραμονής, για δάνειο ή για θέση σε σχολείο. Αφήνει τους έντιμους ιδιοκτήτες να ανταγωνίζονται στην τιμή ανθρώπους που δεν δηλώνουν, κάτι που σπρώχνει όλη την αγορά στη σκιά. Και έκανε τα δεδομένα ενοικίων τόσο κακά ώστε κανείς, ούτε εμείς, να μην μπορεί να πει με βεβαιότητα πόσο νοικιάζεται πραγματικά ένα δυάρι σε μια συγκεκριμένη γωνιά της Πάφου. Οι ιχνηλατήσιμες πληρωμές διορθώνουν και τα τρία, σιγά σιγά. Το ίδιο ένστικτο βρίσκεται πίσω από τις μεταρρυθμίσεις για τις επιθεωρήσεις οικοδομών που προωθούνται φέτος, και έχουμε πει το ίδιο και γι' αυτές: ένας κλάδος που ενοχλείται όταν τον ελέγχουν, κάτι σας λέει.

Εκεί που θα διαφωνήσουμε είναι στη σειρά των πραγμάτων. Η Κύπρος κατάργησε την αμυντική εισφορά στα ενοίκια, κατάργησε τα χαρτόσημα και τυποποίησε τις πληρωμές, όλα μέσα σε έναν χρόνο, που είναι πολλή αλλαγή για ιδιοκτήτες που στη συντριπτική τους πλειοψηφία έχουν ένα ακίνητο και δεν κρατούν λογιστή. Σχεδόν τίποτε από αυτά δεν εξηγήθηκε σε απλά ελληνικά σε αυτούς που αφορά. Το όριο των πεντακοσίων ευρώ που ποτέ δεν υπήρξε το επαναλάμβαναν κτηματομεσίτες ακόμη και τον Αύγουστο. Αν το κράτος θέλει συμμόρφωση και όχι μια σειρά προστίμων το 2027, μια επιστολή σε κάθε καταγεγραμμένο ιδιοκτήτη θα κόστιζε ελάχιστα.

Μια τελευταία σκέψη

Το κτίριο στη φωτογραφία στην κορυφή της σελίδας είναι δικό μας, και αρκετά από τα διαμερίσματά του είναι νοικιασμένα αντί να τα κατοικούν οι ιδιοκτήτες τους. Όταν το σχεδιάζαμε δεν σκεφτόμασταν το άρθρο 48Α, γιατί δεν υπήρχε. Σκεφτόμασταν καλυμμένο παρκινγκ, θέση για πλυντήριο μέσα στο σπίτι, κλιματισμό στα πίσω υπνοδωμάτια και παντζούρια που δουλεύουν, και τελικά αυτές οι αποφάσεις είναι που κρίνουν αν ένας ιδιοκτήτης θα βρει ενοικιαστή που θα μείνει τέσσερα χρόνια ή ένα διαμέρισμα που αδειάζει κάθε άνοιξη. Ο νόμος άλλαξε τρεις φορές φέτος. Αυτό που νοικιάζει ένα σπίτι στην Πάφο δεν άλλαξε καθόλου.