Η Έξοδος που Κανείς δεν Σχεδιάζει Πώληση Ακινήτου στην Κύπρο, 2026

Χτίζουμε σπίτια, γιατί λοιπόν γράφουμε για την πώληση

Επειδή η ερώτηση φτάνει σε εμάς πριν φτάσει σε οποιονδήποτε άλλο. Ο αγοραστής που κάθεται απέναντί μας και ρωτά για ένα τριάρι στην Πάφο είναι πολύ συχνά και ιδιοκτήτης κάποιου ακινήτου που αγόρασε εδώ το 2013, και οι δύο αποφάσεις είναι στην ουσία μία. Θέλει να ξέρει τι θα του αφήσει πραγματικά το παλιό πριν δεσμευτεί για το καινούριο. Καθόμαστε όμως και στην άλλη πλευρά αυτού του τραπεζιού: ιδιοκτήτες γης έρχονται να ανταλλάξουν ένα οικόπεδο με έτοιμα διαμερίσματα, και η φορολογική μεταχείριση αυτής της ανταλλαγής άλλαξε φέτος με τρόπο που αφορά και τους δύο μας.

Οι κανόνες για τους πωλητές μετακινήθηκαν την 1η Ιανουαρίου 2026, και μετακινήθηκαν για πρώτη φορά μετά από πάρα πολύ καιρό. Ακολουθούν οι υπολογισμοί όπως τους κάνουμε στην πράξη, μαζί με όσα οι ανακοινώσεις προσπέρασαν σιωπηλά και με τα κόστη που δεν είναι καν φόροι αλλά θα πάρουν μεγαλύτερο κομμάτι από ό,τι ο φόρος.

Τι άλλαξε την 1η Ιανουαρίου 2026

Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών στα κυπριακά ακίνητα παραμένει στο 20 τοις εκατό του κέρδους. Ο συντελεστής δεν άλλαξε και κανείς σοβαρά δεν το περίμενε. Αυτό που άλλαξε είναι οι εξαιρέσεις που αφαιρείτε πριν εφαρμοστεί ο συντελεστής, και άλλαξαν πολύ.

Η γενική εξαίρεση για κάθε διάθεση ανέβηκε από €17.086 σε €30.000. Η εξαίρεση για γεωργική γη που πωλείται από γεωργό ανέβηκε από €25.629 σε €50.000. Η εξαίρεση για κύρια κατοικία ανέβηκε από €85.430 σε €150.000. Το τέλος χαρτοσήμου στα πωλητήρια έγγραφα καταργήθηκε πλήρως για συμβόλαια που υπογράφονται από την 1η Ιανουαρίου 2026, οπότε δεν υπάρχει τέλος να υπολογιστεί ούτε διαδικασία χαρτοσήμανσης. Και το όριο πέρα από το οποίο οι μετοχές μιας εταιρείας θεωρούνται «πλούσιες σε ακίνητα», και άρα η διάθεσή τους φορολογείται, έπεσε από το 50 τοις εκατό της αξίας στο 20 τοις εκατό, κάτι που κλείνει μια δομή που αρκετοί χρησιμοποιούσαν.

Όλα αυτά ισχύουν για διαθέσεις βάσει συμβολαίων που υπογράφηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2026 και μετά. Ένα συμβόλαιο της 28ης Δεκεμβρίου 2025 φορολογείται με το παλιό καθεστώς, με τις παλιές εξαιρέσεις και με χαρτόσημο πληρωτέο. Αν βρίσκεστε κοντά σε αυτή τη γραμμή με παλαιότερο συμβόλαιο, αξίζει να ελέγξετε σε ποια πλευρά της είστε.

Εκείνα τα παλιά ποσά ήταν κυπριακές λίρες

Εδώ είναι η λεπτομέρεια που εξηγεί ολόκληρη τη μεταρρύθμιση, και δεν την έχουμε δει να λέγεται καθαρά πουθενά. Διαιρέστε το €17.086 με το 0,585274, τη σταθερή ισοτιμία με την οποία η κυπριακή λίρα μετατράπηκε σε ευρώ το 2008, και βγάζει ΛΚ10.000. Κάντε το ίδιο με το €25.629 και βγάζει ΛΚ15.000. Κάντε το με το €85.430 και βγάζει ΛΚ50.000.

Ήταν στρογγυλά ποσά σε λίρες, καθορισμένα πριν από δεκαετίες, μετατράπηκαν μηχανικά σε άβολα ποσά σε ευρώ κατά την ένταξη, και μετά έμειναν ανέγγιχτα για δεκαοκτώ χρόνια ενώ οι τιμές των ακινήτων στην Πάφο περίπου διπλασιάστηκαν. Η εξαίρεση της κύριας κατοικίας υποτίθεται ότι προστάτευε ένα συνηθισμένο οικογενειακό σπίτι από τον φόρο. Μέχρι το 2025 κάλυπτε λιγότερο από το ένα πέμπτο της διάμεσης τιμής σπιτιού στην Πάφο. Αυτό που έγινε τον Ιανουάριο δεν ήταν δώρο. Ήταν μια καθυστερημένη επαναφορά στη βάση, και εξακολουθεί να αφήνει το όριο χαμηλότερα από εκεί που θα βρισκόταν αν είχε απλώς ακολουθήσει τις τιμές των σπιτιών από την εποχή της λίρας.

Το αναφέρουμε γιατί σας λέει κάτι για το πόσο πιθανό είναι αυτά τα ποσά να ξανακουνηθούν. Δεν κουνήθηκαν για δεκαοκτώ χρόνια. Σχεδιάστε με την παραδοχή ότι τα €150.000 θα είναι το νούμερο για πολύ καιρό.

Οι εξαιρέσεις είναι εφ' όρου ζωής, όχι ανά πώληση

Αυτό είναι το πιο συνηθισμένο λάθος που βλέπουμε, και εμφανίζεται γραπτώς σε ιστοσελίδες που θα έπρεπε να ξέρουν καλύτερα. Θα διαβάσετε ότι η γενική εξαίρεση είναι «€30.000 ανά συναλλαγή». Δεν είναι. Οι εξαιρέσεις είναι δικαιώματα εφ' όρου ζωής ανά άτομο, και λειτουργούν ως εναλλακτικές και όχι σωρευτικά.

Τι σημαίνει αυτό πρακτικά: σε μια συγκεκριμένη διάθεση διεκδικείτε μία από τις τρεις, όποια ταιριάζει, και το συνολικό ποσό που μπορείτε ποτέ να καλύψετε σε όλη σας τη ζωή έχει οροφή τα €150.000. Αν χρησιμοποιήσετε €30.000 γενικής εξαίρεσης σε ένα οικόπεδο σήμερα, σας μένουν €120.000 για το σπίτι αργότερα. Αν πουλήσετε δύο ακίνητα την ίδια χρονιά, το δεύτερο δεν παίρνει φρέσκα €30.000. Όποιος έχει ήδη πουλήσει κάτι στην Κύπρο υπό το παλιό καθεστώς πρέπει να βρει τι χρησιμοποίησε πριν θεωρήσει ότι το νέο ποσό είναι διαθέσιμο ολόκληρο.

Ένα ζευγάρι που έχει το ακίνητο σε κοινή ιδιοκτησία έχει από ένα δικαίωμα ο καθένας, γι' αυτό και η κοινή ιδιοκτησία συνήθως υπερτερεί της ατομικής σε αυτό ακριβώς το σημείο, και γι' αυτό αξίζει να το σκεφτείτε πριν αγοράσετε και όχι μετά. Αυτή η απόφαση ανήκει δίπλα στις υπόλοιπες που περιγράφουμε στο κόστος αγοράς ακινήτου στην Κύπρο.

Το τέλος που κανείς δεν υπολογίζει, και επιβάλλεται σε λάθος βάση

Από τον Φεβρουάριο του 2021 υπάρχει τέλος 0,4 τοις εκατό στις διαθέσεις ακίνητης ιδιοκτησίας στην Κύπρο, το οποίο εισπράττεται υπέρ του Κεντρικού Φορέα Ισότιμης Κατανομής Βαρών, που στηρίζει τους εκτοπισθέντες του 1974. Το πληρώνει ο πωλητής. Δεν είναι καινούριο και δεν άλλαξε φέτος, αλλά λείπει από σχεδόν κάθε πρόχειρο υπολογισμό πωλητή, και έχει ένα χαρακτηριστικό που αξίζει να καταλάβετε.

Το 0,4 τοις εκατό επιβάλλεται στο τίμημα της πώλησης, όχι στο κέρδος. Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών ισχύει μόνο αν βγάλατε χρήματα. Το τέλος ισχύει ούτως ή άλλως. Πουλήστε ένα σπίτι στην Πάφο στη διάμεση τιμή της επαρχίας, €570.000, και οφείλετε €2.280 στον φορέα είτε καθαρίσατε €200.000 είτε χάσατε €40.000. Για όποιον πουλά ακίνητο που αγόρασε κοντά στην κορυφή του προηγούμενου κύκλου, αυτό είναι πραγματικό και κάπως πικρό κόστος: φόρος στον τζίρο μια χρονιά που δεν υπήρχε κέρδος να φορολογηθεί.

Δεν επιχειρηματολογούμε κατά του φορέα, που κάνει αυτό που λέει. Λέμε ότι ένα τέλος επί του συνολικού τιμήματος συμπεριφέρεται πολύ διαφορετικά από έναν φόρο επί των κερδών, και ότι οι πωλητές πρέπει να το βάλουν στη στήλη «βέβαια» και όχι στη στήλη «μόνο αν πάνε καλά τα πράγματα».

Η τιμαριθμική αναπροσαρμογή βοηθά λιγότερο από όσο περιμένετε

Πριν εφαρμοστεί ο συντελεστής, η αρχική τιμή αγοράς αναπροσαρμόζεται για τον πληθωρισμό με βάση τους επίσημους δείκτες του Τμήματος Φορολογίας, και τα επιτρεπόμενα έξοδά σας αναπροσαρμόζονται από την ημερομηνία που πληρώθηκε το καθένα. Κατ' αρχήν αυτό σας γλιτώνει από το να φορολογηθείτε για κέρδη που είναι απλώς η υποτίμηση του νομίσματος. Στην πράξη, για την περίοδο που οι περισσότεροι σημερινοί πωλητές κράτησαν πραγματικά το ακίνητό τους, κάνει πολύ λίγα.

Η Κύπρος πέρασε μεγάλο μέρος της δεκαετίας μετά το 2012 σε αποπληθωρισμό ή κοντά σε αυτόν. Όποιος αγόρασε το 2013 και πουλά το 2026 παίρνει προσαύξηση μέτρια σε σχέση με την άνοδο των τιμών την ίδια περίοδο, επειδή οι τιμές στην Πάφο ανέβηκαν πολύ ταχύτερα από τον δείκτη τιμών καταναλωτή. Η αναπροσαρμογή σας προστατεύει από τον πληθωρισμό. Δεν σας προστατεύει από μια αγορά ακινήτων που ξεπέρασε τον πληθωρισμό, και στην Πάφο τον ξεπέρασε άνετα. Περιμένετε να κόψει μια φέτα από το φορολογητέο κέρδος και όχι να το μεταμορφώσει.

Αυτό που δουλεύει περισσότερο είναι ο κατάλογος των εκπτώσεων. Η τιμή αγοράς, τα νομικά έξοδα κατά την απόκτηση και την πώληση, τα μεταβιβαστικά τέλη που πληρώσατε όταν το ακίνητο γράφτηκε πρώτη φορά στο όνομά σας, η προμήθεια αδειούχου κτηματομεσίτη επί της πώλησης, οι τόκοι δανείου που πήρατε για να αγοράσετε το ακίνητο, και το κόστος ουσιωδών βελτιώσεων αφαιρούνται όλα. Ουσιώδης σημαίνει δομική: επέκταση, πισίνα, νέα στέγη, σοβαρή ανακαίνιση. Το βάψιμο και η αλλαγή θερμοσίφωνα δεν μετράνε. Χρειάζεστε τιμολόγια. Μια βελτίωση που πληρώσατε μετρητά χωρίς χαρτιά είναι, για αυτόν τον σκοπό, βελτίωση που δεν έγινε ποτέ, και θα σας κοστίσει το 20 τοις εκατό της αξίας της στο τέλος.

Οι υπολογισμοί σε μια πραγματική πώληση στην Πάφο

Τα νούμερα το κάνουν συγκεκριμένο, οπότε ορίστε μια περίπτωση που θα μπορούσαμε να κατονομάσουμε αν δεν ήταν ιδιωτική. Ένα ζευγάρι αγόρασε σπίτι στην Πάφο το 2013 για €300.000, από κοινού, και έμενε εκεί. Έβαλαν €40.000 τεκμηριωμένων εργασιών: πισίνα, νέα στέγη και νέα ηλεκτρολογική εγκατάσταση. Το πρώτο εξάμηνο του 2026 το διάμεσο σπίτι στην Πάφο πουλήθηκε στις €570.000, και το δικό τους είναι ένα συνηθισμένο παράδειγμα τέτοιου, οπότε ας πούμε ότι την πιάνουν.

Το ακαθάριστο κέρδος είναι €270.000. Αφαιρέστε τις €40.000 των βελτιώσεων και την προμήθεια του μεσίτη, που στην Πάφο κινείται περίπου στο 3 με 5 τοις εκατό συν ΦΠΑ και σε αυτή την τιμή σημαίνει κάπου μεταξύ €20.000 και €34.000. Πάρτε €25.000 ως μεσαίο νούμερο. Προσθέστε νομικά έξοδα και στα δύο άκρα και τα μεταβιβαστικά που πλήρωσαν το 2013, συν όση αναπροσαρμογή προκύψει, και ένα ρεαλιστικό φορολογητέο κέρδος πριν τις εξαιρέσεις προσγειώνεται κοντά στις €190.000.

Έμεναν εκεί πάνω από πέντε χρόνια, άρα ισχύει η εξαίρεση κύριας κατοικίας, και επειδή το έχουν από κοινού έχουν δύο δικαιώματα μεταξύ τους. Η οροφή των €150.000 εφαρμόζεται ανά άτομο, και σε κέρδος αυτού του μεγέθους, μοιρασμένο στα δύο, οι εξαιρέσεις το καλύπτουν. Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών τους είναι μηδέν. Το τέλος 0,4 τοις εκατό επί των €570.000 είναι €2.280, και αυτό το πληρώνουν ούτως ή άλλως.

Τώρα αλλάξτε ένα δεδομένο. Έστω ότι ήταν ακίνητο προς ενοικίαση και όχι η κατοικία τους, νοικιασμένο σε ενοικιαστές όπως περιγράφουμε στο ενοικίαση ακινήτου στην Πάφο. Τώρα η εξαίρεση κύριας κατοικίας χάνεται και έχουν €30.000 γενικής εξαίρεσης ο καθένας. Φορολογητέο κέρδος €190.000 μείον €60.000 αφήνει €130.000, φορολογούμενα με 20 τοις εκατό, δηλαδή €26.000. Ίδιο σπίτι, ίδια τιμή, ίδιο ζευγάρι. Η διαφορά ανάμεσα στο να μένεις σε αυτό και στο να το νοικιάζεις είναι είκοσι έξι χιλιάδες ευρώ.

Αυτή η διαφορά είναι ο λόγος που ο όρος της πενταετούς διαμονής αξίζει να ληφθεί σοβαρά, και ο λόγος που το Τμήμα Φορολογίας ζητά αποδείξεις γι' αυτόν. Λογαριασμοί ρεύματος στο όνομά σας και κυπριακά τραπεζικά αντίγραφα που δείχνουν ότι όντως ζούσατε και ξοδεύατε εδώ είναι αυτό που θέλουν να δουν. Ένα ακίνητο που επισκεπτόσασταν έξι εβδομάδες τον χρόνο δεν είναι κύρια κατοικία, όσο ειλικρινά κι αν το θεωρείτε σπίτι σας.

Γη με αντιπαροχή: η αλλαγή που αφορά τη δική μας πλευρά

Η μεταρρύθμιση περιλάμβανε κάτι στενότερο που δεν καλύφθηκε σχεδόν καθόλου εκτός του νομικού τύπου, και αλλάζει τον τρόπο που κλείνουν οι συμφωνίες ανάμεσα σε ιδιοκτήτες γης και κατασκευαστές.

Η αντιπαροχή είναι η παλιά κυπριακή διευθέτηση όπου ο ιδιοκτήτης γης παραδίδει ένα οικόπεδο σε κατασκευαστή και παίρνει πίσω έτοιμα διαμερίσματα αντί για μετρητά. Έτσι χτίστηκε μεγάλο μέρος αυτού του νησιού και παραμένει συνηθισμένη. Το φορολογικό πρόβλημα ήταν πάντα ο χρονισμός: ο ιδιοκτήτης μεταβίβαζε τη γη, κάτι που ενεργοποιούσε φορολογικό γεγονός, και έπρεπε να βρει τον φόρο από την τσέπη του χρόνια πριν υπάρξει κάτι να πουληθεί. Από το 2026 οι εξαιρέσεις επεκτείνονται σε ακίνητο που δίνεται ως αντάλλαγμα, οπότε η επιβάρυνση αναβάλλεται μέχρι να καταστεί διαθέσιμο το ακίνητο που λαμβάνεται, αντί να πέφτει τη στιγμή που αλλάζει χέρια η γη. Η απαλλαγή συνοδεύεται από όρο ότι η ανάπτυξη ολοκληρώνεται εντός πέντε ετών από τη συμφωνία.

Θα το πούμε ευθέως γιατί αυτός ο όρος πρέπει να προβληματίσει έναν ιδιοκτήτη γης. Βάζει το χρονοδιάγραμμα του κατασκευαστή μέσα στη φορολογική θέση του ιδιοκτήτη. Αν ο εργολάβος κολλήσει, μείνει από χρηματοδότηση, ή απλώς πάρει έξι χρόνια για δουλειά που έπρεπε να πάρει τρία, ο ιδιοκτήτης είναι αυτός που κινδυνεύει να χάσει την απαλλαγή. Ο φορολογικός νόμος έκανε αθόρυβα την επιλογή ικανού κατασκευαστή οικονομική απόφαση και όχι θέμα γούστου, κάτι που έχουμε επισημάνει και παλαιότερα για διαφορετικούς λόγους στο επιλογή κατασκευαστή ακινήτων στην Πάφο. Όποιος υπογράφει σήμερα συμφωνία αντιπαροχής πρέπει να θέλει την ημερομηνία ολοκλήρωσης γραμμένη μέσα σε αυτήν με συνέπειες, και να θέλει να δει τα τρία τελευταία έργα του κατασκευαστή και τις ημερομηνίες που όντως τελείωσαν. Μια απαλλαγή που εξαρτάται από το ημερολόγιο κάποιου άλλου είναι απαλλαγή που πρέπει να τιμολογήσετε.

Η απαλλαγή επίσης δεν αγγίζει τον ΦΠΑ, που στέκεται χωριστά και μπορεί ακόμα να ισχύει σε οικοδομήσιμη γη. Αν ζυγίζετε μια συμφωνία γης, τα βασικά βρίσκονται στο αγορά γης στην Κύπρο.

Τι πραγματικά καθυστερεί μια πώληση εδώ, και δεν είναι ο φόρος

Έχουμε δει αρκετές μεταπωλήσεις στην Πάφο να προχωρούν αργά ή να μην προχωρούν καθόλου, και σχεδόν σε καμία δεν ήταν ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών το πρόβλημα. Ο φόρος είναι αριθμητική. Τον υπολογίζετε σε ένα απόγευμα. Αυτό που κρατά πίσω τις πωλήσεις είναι χαρτιά που έπρεπε να είχαν τακτοποιηθεί χρόνια νωρίτερα.

Το πρώτο είναι ο τίτλος. Αν ο τίτλος δεν είναι στο όνομά σας, δεν πουλάτε ακίνητο, εκχωρείτε συμβόλαιο, και η δεξαμενή αγοραστών γι' αυτό είναι μικρότερη και πιο νευρική από τη δεξαμενή για τιτλούχο ακίνητο. Η καθυστέρηση είναι καλύτερα από ό,τι ήταν αλλά δεν έχει εξαφανιστεί, και πού βρίσκεται το θέμα το περιγράφουμε στο τίτλοι ιδιοκτησίας στην Πάφο.

Το δεύτερο είναι εργασίες χωρίς άδεια. Κλεισμένες βεράντες, πισίνες που δεν εμφανίστηκαν ποτέ σε σχέδιο, ένα δωμάτιο στο υπόγειο που δεν υπάρχει στα σχέδια. Αυτά είναι εξαιρετικά συνηθισμένα στο παλαιότερο απόθεμα της Πάφου και βγαίνουν στην επιφάνεια τη στιγμή που ο δικηγόρος ενός προσεκτικού αγοραστή συγκρίνει τον τίτλο με ό,τι στέκεται φυσικά εκεί. Η εκ των υστέρων νομιμοποίηση παίρνει μήνες και κοστίζει. Κόβει και από τις δύο πλευρές φορολογικά: η επέκταση που δεν μπορείτε να τεκμηριώσετε είναι η επέκταση που δεν μπορείτε να εκπέσετε. Το καθεστώς επιθεωρήσεων που σφίγγει γύρω από αυτό καλύπτεται στο επιθεωρήσεις κτηρίων στην Κύπρο το 2026.

Το τρίτο είναι καινούριο και πιάνει μια συγκεκριμένη ομάδα. Από την 1η Σεπτεμβρίου 2026 η μεταχείριση των κτηρίων στον ΦΠΑ εξαρτάται από την πρώτη εγκατάσταση και την πρώτη χρήση και όχι από την ηλικία του κτηρίου. Αν αγοράσατε ολοκαίνουριο ακίνητο ως επένδυση και δεν το κατοικήσατε ούτε το νοικιάσατε ποτέ, η μεταπώληση μπορεί να μην είναι η καθαρή απαλλασσόμενη συναλλαγή μεταχειρισμένου που υποθέτατε. Όποιος κρατά ακατοίκητο νεόδμητο πρέπει να ζητήσει συμβουλή πριν το βγάλει στην αγορά, και το πλαίσιο εξηγείται στο ΦΠΑ στα ακίνητα στην Κύπρο.

Μεταβιβάσεις που δεν φορολογούνται καθόλου

Αξίζει να τα ξέρετε, γιατί κάποιες φορές οι άνθρωποι δημιουργούν φορολογική επιβάρυνση που δεν χρειαζόταν. Δωρεές μεταξύ συζύγων, από γονείς σε παιδιά και μεταξύ συγγενών μέχρι τρίτου βαθμού εξαιρούνται. Το ίδιο και οι μεταβιβάσεις λόγω θανάτου, οι μεταβιβάσεις βάσει διαζυγίου, οι δωρεές προς το κράτος ή προς φιλανθρωπικά ιδρύματα, και οι αναδιοργανώσεις εταιρειών που πληρούν τις προϋποθέσεις. Υπάρχει επίσης μια ιδιαιτερότητα που ακόμα πιάνει κόσμο, ευχάριστα αυτή τη φορά: ακίνητο που αποκτήθηκε μεταξύ 16 Ιουλίου 2015 και 31 Δεκεμβρίου 2016, στο διάστημα που είχε ανοίξει η κυβέρνηση για να ξεκινήσει ξανά η αγορά, απαλλάσσεται πλήρως από φόρο κεφαλαιουχικών κερδών κατά την πώληση. Αν αγοράσατε μέσα σε εκείνο το δεκαοκτάμηνο, ελέγξτε την ημερομηνία του συμβολαίου σας πριν υποθέσετε οτιδήποτε.

Τι θα κάναμε εμείς

Βρείτε πόσο δικαίωμα εφ' όρου ζωής σας απομένει πριν συμφωνήσετε τιμή. Όχι μετά. Είναι το μοναδικό νούμερο που κρίνει αν η πώληση αφήνει αυτό που νομίζετε ότι αφήνει, και το μόνο πράγμα σε αυτή τη σελίδα που δεν μπορείτε να βγάλετε από δημόσια στοιχεία, επειδή εξαρτάται από όσα έχετε ήδη χρησιμοποιήσει.

Μαζέψτε τα αποδεικτικά σας τώρα και όχι στη μεταβίβαση. Το πωλητήριο, τις αποδείξεις μεταβιβαστικών, τα τιμολόγια για κάθε ουσιώδη βελτίωση, τους λογαριασμούς που αποδεικνύουν πενταετή διαμονή. Καθένα από αυτά αξίζει το 20 τοις εκατό της ονομαστικής του αξίας για εσάς και απολύτως τίποτα αν δεν το βρείτε.

Τακτοποιήστε τον τίτλο και την αυθαίρετη επέκταση πριν βγάλετε το ακίνητο στην αγορά, όχι κατά τη διάρκεια της πώλησης. Ο αγοραστής που ανακαλύπτει πρόβλημα την τρίτη εβδομάδα διαπραγματεύεται από πολύ καλύτερη θέση από εκείνον που του το είπαν την πρώτη.

Και αν ο λόγος που πουλάτε είναι για να αγοράσετε κάτι νεότερο εδώ, ελάτε να μιλήσουμε με το καθαρό ποσό στο χέρι και όχι με την τιμή πώλησης. Προτιμούμε συζήτηση θεμελιωμένη σε αυτό που θα έχετε πραγματικά. Η ευρύτερη εικόνα του πού βρίσκεται αυτή η αγορά είναι στο αγορά ακινήτων Πάφου το 2026, και τα ειλικρινή υπέρ και κατά του να κρατάτε κυπριακό ακίνητο είναι στο είναι καλή επένδυση το κυπριακό ακίνητο.

Ένα τελευταίο, και είναι από αυτά που ένας κατασκευαστής υποτίθεται ότι δεν λέει. Ο φόρος πρέπει να είναι η τελευταία παράμετρος στην απόφαση να πουλήσετε, όχι η πρώτη. Έχουμε δει ανθρώπους να κρατούν για άλλα δύο χρόνια ένα ακίνητο που δεν ήθελαν πια κυνηγώντας μια αλλαγή ορίου, και να ξοδεύουν σε έξοδα συντήρησης και χαμένες ευκαιρίες περισσότερα από όσα τους άξιζε ποτέ η αλλαγή. Πουλήστε επειδή το σπίτι δεν σας ταιριάζει πια. Μετά κάντε τον φόρο όσο μικρότερο επιτρέπουν έντιμα οι κανόνες.

Τίποτα από τα παραπάνω δεν αποτελεί φορολογική συμβουλή και δεν είμαστε λογιστές. Έτσι κάνουμε τους υπολογισμούς πριν από μια συζήτηση, και κάθε νούμερο σε αυτή τη σελίδα πρέπει να ελεγχθεί έναντι των δικών σας ημερομηνιών συμβολαίου και του δικού σας ιστορικού εξαιρέσεων από κάποιον αρμόδιο να το υπογράψει.