Ο Ανελκυστήρας Όλων, ο Λογαριασμός Κανενός Οι Οικοδομές σε Κοινοκτησία στην Κύπρο

Το κομμάτι της αγοράς που δεν ρωτά κανείς

Οι αγοραστές μάς ρωτούν για τη θέα, την ημερομηνία παράδοσης, τον τίτλο ιδιοκτησίας και τα μεταβιβαστικά. Σε δεκαπέντε χρόνια ανέγερσης διαμερισμάτων στην Πάφο, σχεδόν κανείς δεν ξεκίνησε με την ερώτηση που θα καθορίσει τα επόμενα τριάντα χρόνια της ιδιοκτησίας του περισσότερο από όλες τις παραπάνω: ποιος θα διαχειρίζεται αυτή την οικοδομή αφού φύγουμε εμείς, και τι γίνεται όταν ένας από τους γείτονες σταματήσει να πληρώνει.

Αξίζει να τεθεί τώρα περισσότερο από οποιαδήποτε στιγμή της τελευταίας δεκαετίας, γιατί η Κύπρος πρόκειται να αποκτήσει πολύ περισσότερες πολυκατοικίες. Τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2026 η Στατιστική Υπηρεσία ενέκρινε 5.184 οικιστικές μονάδες σε πολυκατοικίες, έναντι 2.789 τους αντίστοιχους μήνες του 2025. Αύξηση 85,9 τοις εκατό. Στο πρώτο εξάμηνο εκδόθηκαν συνολικά 4.401 άδειες οικοδομής, αυξημένες κατά 29,5 τοις εκατό, συνολικής αξίας 2,57 δισεκατομμυρίων ευρώ έναντι 1,73 δισεκατομμυρίων ένα χρόνο πριν.

Κάθε μία από αυτές τις οικοδομές θα γίνει αυτό που ο κυπριακός νόμος ονομάζει οικοδομή σε κοινοκτησία. Και η νομοθεσία για τις οικοδομές σε κοινοκτησία είναι το πιο αδύναμο κομμάτι του δικαίου ακινήτων στη χώρα, κάτι που συμφωνούν η κυβέρνηση, οι κατασκευαστές, οι ιδιοκτήτες και η αντιπολίτευση, και που κανείς τους δεν κατάφερε να διορθώσει σε τρία χρόνια προσπαθειών.

Τι είναι στην πραγματικότητα μια οικοδομή σε κοινοκτησία

Το πλαίσιο βρίσκεται στο Μέρος IIA του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου, Κεφ. 224, όπως προστέθηκε με τον τροποποιητικό Νόμο 6(I) του 1993. Μια οικοδομή θεωρείται σε κοινοκτησία εφόσον περιλαμβάνει τουλάχιστον πέντε μονάδες, ανεξάρτητα από το ποιος τις κατέχει. Οικοδομές με δύο έως τέσσερις μονάδες δεν εμπίπτουν αυτόματα, αλλά μπορούν να επιλέξουν να εγγραφούν ως κοινόκτητες, και στην πράξη συνήθως αξίζει.

Μετά την εγγραφή, η οικοδομή οφείλει να συγκαλέσει την πρώτη γενική συνέλευση εντός τριών μηνών και να εκλέξει διαχειριστική επιτροπή από τους ιδιοκτήτες των μονάδων. Έκτοτε, γενική συνέλευση πρέπει να πραγματοποιείται εντός δεκατεσσάρων μηνών από την προηγούμενη. Η επιτροπή αποφασίζει με απλή πλειοψηφία και ο πρόεδρος δεν έχει νικώσα ψήφο, λεπτομέρεια που μοιάζει ασήμαντη μέχρι να βρεθείτε σε τετραμελή επιτροπή που έχει κολλήσει δύο προς δύο για μια στέγη.

Η γενική συνέλευση χρειάζεται απαρτία πενήντα τοις εκατό των ιδιοκτητών που έχουν δικαίωμα ψήφου, παρόντων αυτοπροσώπως ή με πληρεξούσιο. Σε μια πολυκατοικία όπου το ένα τρίτο των διαμερισμάτων είναι εξοχικά με ιδιοκτήτες στο Μάντσεστερ ή τη Μόσχα, το πενήντα τοις εκατό είναι το πρώτο πραγματικό εμπόδιο, και είναι ο λόγος που τόσες οικοδομές στην επαρχία έχουν επιτροπή που υπάρχει μόνο στα χαρτιά και δεν έχει συνεδριάσει εδώ και χρόνια.

Η ασφάλιση έναντι πυρκαγιάς, κεραυνού και σεισμού είναι υποχρεωτική, με την επιτροπή να καθορίζει το ασφαλιζόμενο ποσό. Οτιδήποτε πέραν αυτών των κινδύνων απαιτεί τη συναίνεση ιδιοκτητών που κατέχουν άνω του πενήντα τοις εκατό. Το αναφέρουμε γιατί εντυπωσιακά πολλές πολυκατοικίες στην Κύπρο έχουν το νόμιμο ελάχιστο και τίποτε άλλο, και οι ιδιοκτήτες το ανακαλύπτουν όταν μια σωλήνα περάσει μέσα από τρία ταβάνια.

Τα νούμερα πίσω από τη συζήτηση

Η Κύπρος έχει 20.919 οικοδομές σε κοινοκτησία με 219.635 οικιστικές μονάδες. Από αυτές, 14.208 οικοδομές με 159.659 μονάδες είναι κανονικά εγγεγραμμένες. Οι υπόλοιπες 6.711 οικοδομές, με 59.976 μονάδες, δεν είναι εγγεγραμμένες καθόλου. Σχεδόν το ένα τρίτο του αποθέματος διαμερισμάτων της χώρας βρίσκεται εκτός του συστήματος που υποτίθεται ότι το διέπει, και περίπου ο μισός πληθυσμός της Κύπρου ζει σε τέτοια οικοδομή.

Μια μη εγγεγραμμένη οικοδομή δεν έχει νόμιμη επιτροπή, ούτε νόμιμο προϋπολογισμό, ούτε μηχανισμό για τίποτα. Όποιος κρατά τα κλειδιά του ερμαρίου των μετρητών είναι στην ουσία υπεύθυνος. Αν αγοράζετε μεταχειρισμένο διαμέρισμα σε παλαιότερη πολυκατοικία της Πάφου, η πιο χρήσιμη ερώτηση προς τον δικηγόρο του πωλητή είναι αν η οικοδομή είναι εγγεγραμμένη και πότε έγινε η τελευταία γενική συνέλευση. Μια αόριστη απάντηση είναι κι αυτή απάντηση.

Τι πληρώνετε πραγματικά κάθε μήνα

Τα κοινόχρηστα καλύπτουν όσα ανήκουν σε όλους: τον ανελκυστήρα, τον φωτισμό του κλιμακοστασίου, την πισίνα, τον περιβάλλοντα χώρο, το νερό της άρδευσης, τον καθαρισμό, την ασφάλιση της οικοδομής, την αντλία, το μοτέρ της πύλης και τις επισκευές όλων αυτών. Σε τυπική πολυκατοικία της Πάφου χωρίς πισίνα, αυτό κινείται μεταξύ 30 και 70 ευρώ τον μήνα. Ένα οργανωμένο συγκρότημα με πισίνα και φροντισμένο περιβάλλοντα χώρο κοστίζει από περίπου 50 έως 250 ευρώ ανάλογα με το εμβαδόν της μονάδας, ενώ τα μεγαλύτερα συγκροτήματα με φύλαξη και εκτεταμένο πράσινο ξεπερνούν τα 300. Τη συνολική εικόνα του κόστους διαβίωσης εδώ την αναλύουμε στο κόστος ζωής στην Κύπρο.

Το μερίδιό σας υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν της μονάδας σας, όχι με βάση το πόσο χρησιμοποιείτε την οικοδομή. Η αρχή αυτή είναι παγιωμένη και συνεχώς ξαφνιάζει κόσμο. Ο ιδιοκτήτης ισόγειου καταστήματος πληρώνει για τον ανελκυστήρα. Ο ιδιοκτήτης που δεν κολυμπά ποτέ πληρώνει για την πισίνα. Το ζευγάρι που περνά δύο εβδομάδες τον χρόνο στο διαμέρισμά του πληρώνει τις ίδιες δώδεκα μηνιαίες εισφορές με την οικογένεια που μένει εκεί μόνιμα. Τίποτε από αυτά δεν είναι διαπραγματεύσιμο και τίποτε δεν είναι άδικο, από τη στιγμή που καταλάβετε ότι αγοράσατε μερίδιο σε μια οικοδομή και όχι ένα κουτί με μια πόρτα.

Αυτό που πρέπει να σας ανησυχεί δεν είναι το μηνιαίο ποσό αλλά το αν φυλάσσεται κάτι στην άκρη. Οι επίπεδες στέγες σε αυτό το κλίμα θέλουν φροντίδα. Οι σοβάδες θέλουν βάψιμο. Ο μηχανολογικός εξοπλισμός της πισίνας έχει πεπερασμένη ζωή και ο πίνακας του ανελκυστήρα ακόμη μικρότερη. Μια οικοδομή που εισπράττει ακριβώς όσα ξοδεύει κάθε χρόνο είναι μια οικοδομή που κάποια στιγμή θα στείλει σε κάθε ιδιοκτήτη μια απαίτηση τεσσάρων χιλιάδων ευρώ μονομιάς, και τότε ακριβώς αρχίζουν οι οφειλές.

Το κενό στην καρδιά του νόμου

Εδώ είναι το ελάττωμα από το οποίο απορρέουν όλα τα υπόλοιπα. Με τον ισχύοντα νόμο, μια διαχειριστική επιτροπή που αντιμετωπίζει ιδιοκτήτη ο οποίος αρνείται να πληρώσει μπορεί να τον ενάγει. Αυτό είναι όλο το ένδικο μέσο. Δεν μπορεί να εγγράψει επιβάρυνση στη μονάδα, δεν μπορεί να εμποδίσει την πώληση, και δεν μπορεί να παρακρατήσει τίποτε ουσιαστικό.

Η αγωγή κοστίζει χρήματα που η επιτροπή δεν έχει, γιατί τα χρήματα που δεν έχει είναι ακριβώς το αντικείμενο της αγωγής. Διαρκεί χρόνια. Και στο τέλος ο οφειλέτης μπορεί να πουλήσει το διαμέρισμα, να απομακρυνθεί από την απόφαση και να αφήσει τις οφειλές στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες. Το έχουμε δει να συμβαίνει σε οικοδομές που δεν κτίσαμε εμείς, και δεν χρειάζονται πολλοί οφειλέτες για να καταρρεύσει ένας προϋπολογισμός. Χάστε πέντε τοις εκατό των εσόδων και σταματάτε το βάψιμο. Χάστε δεκαπέντε και σταματάτε τη συντήρηση του ανελκυστήρα.

Ένας νόμος που δημιουργεί υποχρέωση χωρίς να δημιουργεί τρόπο επιβολής της δεν είναι στην πραγματικότητα νόμος, είναι μια σύσταση με αριθμό νομοθετήματος. Αυτή είναι η ειλικρινής κατάσταση της ρύθμισης των οικοδομών σε κοινοκτησία στην Κύπρο το 2026.

Τι θα άλλαζε το νομοσχέδιο που λιμνάζει

Νομοσχέδιο μεταρρύθμισης κατατέθηκε τον Αύγουστο του 2023, αναθεωρήθηκε και επανακατατέθηκε το 2025, και σήμερα ξεπερνά τις ογδόντα σελίδες. Είναι σοβαρή νομοτεχνική δουλειά και στο μεγαλύτερο μέρος του είναι σωστό.

Η διάταξη που μετράει περισσότερο είναι το Πιστοποιητικό Εξόφλησης Κοινοχρήστων. Μια μονάδα δεν θα μπορούσε να πωληθεί, να εκμισθωθεί ή να εκχωρηθεί χωρίς αυτό, και το Κτηματολόγιο δεν θα μπορούσε να ολοκληρώσει μεταβίβαση αν η διαχειριστική επιτροπή δεν το είχε εκδώσει. Παράλληλα, οι ανεξόφλητες οφειλές κοινοχρήστων θα ακύρωναν το δικαίωμα του αγοραστή σε απαλλαγή ή μείωση των μεταβιβαστικών τελών, ανεξάρτητα από το αν η συναλλαγή υπόκειται σε ΦΠΑ ή πληροί τις άλλες προϋποθέσεις. Πόσο αξίζει αυτή η απαλλαγή το υπολογίζουμε στο πραγματικό κόστος αγοράς ακινήτου στην Κύπρο, και η ίδια η διαδικασία μεταβίβασης βρίσκεται στους τίτλους ιδιοκτησίας στην Πάφο.

Το νομοσχέδιο δημιουργεί επίσης Υπηρεσία Εγγραφής και Εποπτείας των διαχειριστικών επιτροπών, με πρότυπους εσωτερικούς κανονισμούς, εξουσία επιβολής χρηματικών κυρώσεων, δυνατότητα εγγραφής σημειώματος σε μονάδα και σαφή αρμοδιότητα διεκδίκησης οφειλών δικαστικά. Οι επιτροπές θα υποχρεούνταν να τηρούν αποθεματικό ταμείο για επισκευές και συντήρηση, να διατηρούν επαρκή ασφάλιση, και θα μπορούσαν να αποκλείσουν οφειλέτη από τους κοινόχρηστους χώρους, επιτρέποντας πάντα την πρόσβαση στη δική του πόρτα.

Δύο μικρότερες αλλαγές αξίζουν αναφοράς. Ο τύπος κατανομής γίνεται ρητός: το καλυμμένο εμβαδόν της μονάδας, συν 40 τοις εκατό του καλυμμένου εμβαδού βεραντών και μπαλκονιών, συν 20 τοις εκατό του ακάλυπτου εμβαδού, με παραλλαγές για μικτής χρήσης οικοδομές. Και οι γενικές συνελεύσεις θα μπορούσαν να διεξάγονται με σύνδεση ήχου και εικόνας, που για μια επαρχία όπου μεγάλο μέρος των ιδιοκτητών ζει στο εξωτερικό είναι η διαφορά ανάμεσα σε απαρτία και σε ένα χαμένο Σάββατο.

Γιατί δεν έχει ψηφιστεί

Το σημείο τριβής δεν είναι η ουσία. Είναι το ποιος κάνει τη δουλειά.

Το νομοσχέδιο αναθέτει την εγγραφή, την εποπτεία, την επίλυση διαφορών και την επιβολή προστίμων στους πέντε Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης. Οι ΕΟΑ δεν τα θέλουν. Λένε ότι έμειναν εκτός της επεξεργασίας του κειμένου, ότι δεν έχουν δομή, κτήρια, μηχανογράφηση ή προσωπικό για τον ρόλο, και ότι τα διοικητικά τέλη που προβλέπει το νομοσχέδιο δεν θα κάλυπταν ούτε κατά προσέγγιση το κόστος. Ο πρόεδρός τους, Κωνσταντίνος Γιωρκάτζης, το έθεσε με τρόπο δύσκολο να αντικρουστεί: ζητείται από τους οργανισμούς να παρέχουν κρίσιμη δημόσια υπηρεσία χωρίς μόνιμη λύση βιώσιμης χρηματοδότησης. Έχουν την ευθύνη για τις επικίνδυνες οικοδομές από τον Απρίλιο του 2025 και λένε ότι εξακολουθούν να μην έχουν σαφείς κατευθύνσεις ούτε χρήματα ούτε γι’ αυτό.

Η Κοινοβουλευτική Επιτροπή Εσωτερικών, υπό τον βουλευτή του ΑΚΕΛ Άριστο Δαμιανού, έχει πλέον διακόψει προγραμματισμένη συζήτηση δύο φορές μέσα σε περίπου δεκαοκτώ μήνες, επειδή το Υπουργείο Εσωτερικών και οι ΕΟΑ δεν κατέληξαν σε συμφωνία. Τον Ιανουάριο του 2026 ο Δαμιανού δήλωσε ότι δεν θα παίξει το παιχνίδι της παράτασης μετά την παράταση, και ότι δεν θα οριστούν άλλες συνεδρίες μέχρι να κατατεθεί επίσημα συμφωνημένο κείμενο. Η μελέτη οικονομικών επιπτώσεων ολοκληρώθηκε τον Δεκέμβριο του 2025 και η ανάλυσή της εκκρεμεί ακόμη.

Ο Υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Ιωάννου έχει παραδεχθεί δημόσια ότι ο ισχύων νόμος έχει σοβαρές αδυναμίες και υστερεί τόσο στη σωστή διαχείριση όσο και στην αποτελεσματική επιβολή. Ο Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών πέρασε το καλοκαίρι πιέζοντας για πρόοδο στη φθινοπωρινή σύνοδο, με τη γενική διευθύντριά του Μερσίνα Ισιδώρου να υποστηρίζει ότι η ασφάλεια των οικοδομών και του κοινού δεν μπορεί να αφήνεται στην τύχη. Μέχρι αυτόν τον μήνα, τίποτε δεν έχει κινηθεί.

Το πρόβλημα με τις εταιρείες διαχείρισης

Όσο ο νόμος μένει ακίνητος, μια αγορά έχει αναπτυχθεί στο κενό. Ιδιοκτήτες σε ορισμένα μεγαλύτερα συγκροτήματα αναφέρουν ετήσια κοινόχρηστα από 1.000 έως 1.400 ευρώ ανά μονάδα. Σε ανάπτυξη άνω των εκατό μονάδων, αυτό σημαίνει 100.000 έως 140.000 ευρώ τον χρόνο που εισπράττει ιδιωτική εταιρεία χωρίς νομική υποχρέωση δημοσίευσης ελεγμένων λογαριασμών και χωρίς ρυθμιστή να λογοδοτήσει.

Ορισμένες από αυτές τις εταιρείες συνδέονται με τον κατασκευαστή που ανήγειρε το συγκρότημα. Σε ορισμένους αγοραστές ζητήθηκε να υπογράψουν συμφωνία διαχείρισης ως προϋπόθεση της αγοράς, πριν γνωρίσουν έναν γείτονα ή έχουν την παραμικρή ευκαιρία να συγκροτήσουν επιτροπή ιδιοκτητών. Εκπρόσωπος αγοραστών δήλωσε στον Φιλελεύθερο φέτος ότι η κοινοβουλευτική διστακτικότητα απέναντι στο νομοσχέδιο ίσως σχετίζεται με την οικονομική έκθεση συμφερόντων, που είναι ένας ευγενικός τρόπος να ειπωθεί αυτό που οι περισσότεροι στον κλάδο λένε λιγότερο ευγενικά κατ’ ιδίαν.

Θα είμαστε ευθείς για τη δική μας θέση, αφού ανήκουμε στον κλάδο που περιγράφεται. Η Collegium δεν δεσμεύει αγοραστές σε εταιρεία διαχείρισης. Παραδίδουμε την οικοδομή με την επιτροπή κανονικά συγκροτημένη, την πρώτη γενική συνέλευση συγκληθείσα εντός της νόμιμης προθεσμίας και τους λογαριασμούς ανοικτούς. Ένας κατασκευαστής που θέλει μόνιμη ροή εσόδων από μια οικοδομή μετά την παράδοση έχει συμφέρον διαφορετικό από το δικό σας. Την ευρύτερη εκδοχή αυτού του επιχειρήματος την αναπτύσσουμε στο πώς να επιλέξετε κατασκευαστή στην Πάφο.

Πού μπαίνει η ασφάλεια των οικοδομών

Αυτό έπαψε να είναι διοικητική διαφωνία τον Απρίλιο του 2026, όταν τμήμα οικοδομής στη Γερμασόγεια κατέρρευσε και σκοτώθηκαν δύο άνθρωποι. Τον Ιούνιο, μπαλκόνια αποκολλήθηκαν από επταώροφη πολυκατοικία στον Καψάλο. Και οι δύο οικοδομές ήταν σε κοινοκτησία. Σε οικοδομή χωρίς αποθεματικό, χωρίς απαρτία και χωρίς τρόπο επιβολής εισφορών, η δομική συντήρηση είναι το πρώτο που αναβάλλεται και το τελευταίο που χρηματοδοτείται.

Η απάντηση της κυβέρνησης ήταν να σφίξει τον χωριστό νόμο για τις επικίνδυνες οικοδομές αντί να διορθώσει αυτόν που βρίσκεται από κάτω. Τα πρόστιμα στην πρώτη καταδίκη πέρασαν από τις 10.000 στις 20.000 ευρώ και στις επόμενες από τις 20.000 στις 40.000, με τις διοικητικές κυρώσεις να διπλασιάζονται στις 40.000. Νέες εξώδικες ρυθμίσεις προβλέπουν 2.000 ευρώ για μη περίφραξη επικίνδυνης οικοδομής και 1.000 ευρώ για μη σφράγισή της, με απαλλαγή αν πληρωθούν εντός 45 ημερών. Οι ιδιοκτήτες έχουν 30 ημέρες για γραπτές παραστάσεις, και οι αρχές μπορούν να διακόψουν την υδροδότηση, να ζητήσουν αποκοπή ρεύματος, ή να εκτελέσουν οι ίδιες τις επισκευές και να ανακτήσουν το κόστος ως επιβάρυνση στο ακίνητο, αποπληρωτέο σε έως 36 δόσεις με μέγιστη επιβάρυνση δύο τοις εκατό.

Παράλληλα τρέχει πρόταση για περιοδικούς τεχνικούς ελέγχους οικοδομών, που έχει περιγραφεί ως ΜΟΤ για κτήρια. Το εξετάσαμε αναλυτικά στους ελέγχους οικοδομών στην Κύπρο το 2026. Η άποψή μας δεν έχει αλλάξει: οι έλεγχοι εντοπίζουν το πρόβλημα και τα πρόστιμα τιμωρούν την παράλειψη, αλλά κανένα από τα δύο δεν δημιουργεί τα χρήματα για την επισκευή. Αυτό θα έκανε το αποθεματικό ταμείο του νομοσχεδίου που έχει κολλήσει.

Αν αγοράζετε διαμέρισμα στην Πάφο φέτος

Τίποτε από τα παραπάνω δεν είναι λόγος να αποφύγετε τα διαμερίσματα. Τα κτίζουμε, θεωρούμε ότι προσφέρουν την καλύτερη αξία στην επαρχία, και οι οικοδομές που διοικούνται σωστά διοικούνται πολύ καλά. Είναι λόγος να κάνετε πέντε συγκεκριμένα πράγματα.

Ρωτήστε αν η οικοδομή είναι εγγεγραμμένη ως κοινόκτητη και πάρτε τον αριθμό εγγραφής. Αν είναι μία από τις 6.711 που δεν είναι, αγοράζετε σε οικοδομή χωρίς νόμιμο τρόπο λήψης αποφάσεων, και αυτό πρέπει είτε να αποτυπωθεί στην τιμή είτε να σας απομακρύνει.

Ζητήστε τους λογαριασμούς κοινοχρήστων των τελευταίων δύο ετών και τα πρακτικά της τελευταίας γενικής συνέλευσης. Δύο χρόνια λογαριασμών σάς λένε τι ξοδεύει πραγματικά η οικοδομή. Τα πρακτικά σάς λένε αν εμφανίζεται κανείς. Αν δεν υπάρχει κανένα από τα δύο, μάθατε κάτι πιο χρήσιμο από ό,τι θα σας έλεγε οποιοδήποτε έγγραφο.

Ρωτήστε πόσες είναι οι οφειλές. Όχι αν υπάρχουν, αλλά πόσες είναι σε ευρώ και σε πόσες μονάδες κατανέμονται. Με τον ισχύοντα νόμο οι οφειλές δεν ακολουθούν τον πωλητή, και αν το νομοσχέδιο ψηφιστεί κάπως όπως είναι τώρα, το πιστοποιητικό εξόφλησης θα γίνει προϋπόθεση και για τη δική σας μελλοντική μεταπώληση. Αυτό μετράει όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε, και ο υπόλοιπος υπολογισμός είναι στην πώληση ακινήτου στην Κύπρο το 2026.

Ρωτήστε αν υπάρχει αποθεματικό ταμείο, πόσα έχει και ποιος το κρατά. Μια οικοδομή με εισφορές δώδεκα μηνών στην άκρη είναι μια οικοδομή που έχει σκεφτεί τον δέκατο πέμπτο της χρόνο.

Και αν αγοράζετε εκτός σχεδίου, βάλτε τους όρους παράδοσης στο συμβόλαιο. Πότε θα συγκληθεί η πρώτη γενική συνέλευση, ποιος τη συγκαλεί, τι παραδίδει ο κατασκευαστής, και αν υπογράφετε συμφωνία διαχείρισης που δεν επιλέξατε. Τα υπόλοιπα για τις αγορές εκτός σχεδίου είναι στο αγορά ακινήτου εκτός σχεδίου στην Πάφο, και όσα κτίζουμε αυτή τη στιγμή βρίσκονται στα διαμερίσματά μας στην Πάφο. Αν αγοράζετε για εκμίσθωση, σημειώστε ότι η επιτροπή μπορεί να ρυθμίζει αρκετά από όσα συμβαίνουν στους κοινόχρηστους χώρους, κάτι που καλύπτουμε στην εκμίσθωση ακινήτου στην Πάφο.

Πού καταλήγουμε εμείς

Ψηφίστε το νομοσχέδιο. Όχι επειδή κάθε διάταξη είναι σωστή, αλλά επειδή το πιστοποιητικό εξόφλησης και μόνο θα έκανε περισσότερα για την κατάσταση του κυπριακού οικιστικού αποθέματος από τις καλές προθέσεις των τελευταίων είκοσι ετών. Κάντε τις οφειλές να ακολουθούν το διαμέρισμα και οι οφειλές σταματούν να συσσωρεύονται, γιατί ένα χρέος που μπλοκάρει μια πώληση είναι ένα χρέος που πληρώνεται.

Οι ΕΟΑ έχουν δίκιο για τα χρήματα και άδικο για την καθυστέρηση. Δεν πρέπει να τους ζητείται να τρέχουν εθνικό μητρώο με τέλη που δεν το καλύπτουν, και το Υπουργείο Εσωτερικών είχε τρία χρόνια για να λύσει ένα ζήτημα χρηματοδότησης που, μπροστά σε ένα εξάμηνο με άδειες οικοδομής 2,57 δισεκατομμυρίων, δεν είναι μεγάλο ποσό. Χρηματοδοτήστε το σωστά και προχωρήστε. Στο μεταξύ 59.976 μονάδες βρίσκονται σε μη εγγεγραμμένες οικοδομές, οι εγκρίσεις διαμερισμάτων είναι αυξημένες κατά 85,9 τοις εκατό, και οι τιμές κατοικιών στην Πάφο ανέβηκαν 9,6 τοις εκατό σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο, όπως αναλύουμε στην αγορά ακινήτων της Πάφου το 2026. Κάθε μήνας καθυστέρησης προσθέτει οικοδομές στο πρόβλημα.

Υπάρχει κάτι που δεν χρειάζεται τη Βουλή. Μια οικοδομή με ενεργή επιτροπή, ανοικτούς λογαριασμούς και αποθεματικό ταμείο λειτουργεί και με τον νόμο του 1993 όπως είναι. Είναι δυσκολότερο από όσο θα έπρεπε, και εξαρτάται από το αν μια χούφτα ιδιοκτητών είναι διατεθειμένοι να κάνουν απλήρωτη διοικητική δουλειά για τους γείτονές τους. Αλλά λειτουργεί. Αν αγοράζετε σε πολυκατοικία, γίνετε ένας από αυτούς τους ιδιοκτήτες. Είναι η φθηνότερη ασφάλεια που θα αγοράσετε ποτέ.

Το άρθρο αυτό περιγράφει νομοσχέδιο που βρίσκεται ενώπιον της Βουλής και τον νόμο που ισχύει σήμερα, και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Ελέγξτε τη δική σας θέση με Κύπριο δικηγόρο πριν ενεργήσετε βάσει οποιουδήποτε σημείου του.